Mietspiegel Hamburg
Alarmierende Tendenzen zeichnen sich auf dem Hamburger Wohnungsmarkt ab! Der aktuelle Mietspiegel (auch Mietpreisindex genannt) 2009 ist da, welcher auch 2010 der aktuelle Mietspiegel für Hamburg ist!
Allgemein wird der Bedarf an kleinen Wohnungen in den nächsten Jahren massiv ansteigen. Als Gründe werden die zunehmende Altersarmut und die Wirtschaftskrise angeführt. Die Nachfrage nach kostengünstigen Wohnungen ist somit ein wichtiges Signal für den Wohnungsbau in der Zukunft. Zu erfragen ist der aktuelle Mietspiegel im Internet oder beim Mieterbund. Der qualifizierte Mietspiegel Hamburg enthält eine Übersicht von mehr als 490.000 Wohnungen mit ortsüblichen Vergleichsmieten. Im Mietspiegel sind Mieten für frei finanzierte Wohnungen ersichtlich. Hier können Mieter und Vermieter über den Weg der ortsüblichen Vergleichsmiete ein Mieterhöhungsbegehren überprüfen. Die genannte Vergleichsmiete im Mietspiegel basiert auf der monatlich kalkulierten Nettokaltmiete in Euro pro Quadratmeter. Die Miete wird meist nach Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Art und Lage berechnet. Um eine Wohnung zu vergleichen, ist auch ihr Alter maßgeblich. Ebenso führt die Wohnlage zu einem besseren oder schlechteren Wert.
Der Mietspiegel sagt nichts über die Art der Wohnung aus. Die Mietpreise in Hamburg im frei finanzierten Wohnungsbau sind im Jahresdurchschnitt um rund 4,3 Prozent gestiegen. Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt um rund 3,7 Prozent. In Hamburg wird mit einer durchschnittlichen Miete von 6,53 Euro pro Quadratmeter gerechnet. Im Gegensatz zu anderen Großstädten geht man in Hamburg davon aus, dass die Mietentwicklung insgesamt moderat verläuft. Altbauten, große Wohnungen und eine gute Wohnlage werden laut Hamburger Mietspiegel bei weitem häufiger nachgefragt als andere Wohnungen. Nach gesetzlichen Vorlagen dürfen im Mietspiegel nur Wohnungen berücksichtigt werden, deren Mieten in den letzten vier Jahren neu vereinbart oder angepasst wurden. Eine etwaige Preisbindung darf hier nicht berücksichtigt werden. Dieser Mietspiegel wird auch in der Rechtsprechung oft hinzugezogen. Die geforderte Anpassung des Mietspiegels in Richtung des “energetischen Zustands” der relevanten Wohnungen wird 2009 eine Berücksichtigung finden. Eine etwaige Mieterhöhung, die durch eine Modernisierung in Rechnung gestellt wird, sollte nicht die eingesparten Energiekosten übersteigen. Dies soll im Rahmen einer sozialrechtlichen Regelung verankert werden.
Facts:
Mieten in den letzten zwei Jahren sind durchschnittlich 4,3 % gestiegen
Durchschnittliche Miete ist 6,53 Euro pro m² und somit unter dem Mietpreisindex anderer Großstädte
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