Nachmieter-Blog

Neue TV-App von ImmobilienScout24 bringt Häuser und Wohnungen direkt auf den Fernseher

nachmieter — Mon, 30 Aug 2010 13:00:12 +0000

PM: Pünktlich zur IFA präsentiert ImmobilienScout24 seine neue TV-App. Damit können ab sofort die 1,2 Millionen Immobilienangebote auch bequem vom Sofa aus angeschaut werden. Mit der neuen TV-App werden die Wohnobjekte im Großformat auf dem heimischen Fernsehbildschirm angezeigt. Möglich machen das Hybrid-TV-fähige Geräte, von denen laut BITKOM/GfK bereits über eine Millionen Exemplare in deutschen Haushalten stehen.

Gerade, wenn man sich die Exposés von Wohnungen oder Häusern mit mehreren Personen anschauen möchte, ist es praktisch, wenn diese auf einem großen Bildschirm dargestellt werden. Die Navigation erfolgt bequem per Fernbedienung über das Steuerungskreuz und die numerische Tastatur.

Ralf Neugebauer, Senior Manager Research & Development bei ImmobilienScout24: “Das Fernsehen ist noch immer eines der wichtigsten Medien in Deutschland. Wir freuen uns darauf, unsere Interessenten nun auch im Wohnzimmer in entspannter Atmosphäre mit einer ganz neuen Art der Immobiliensuche zu erreichen.”

Hybrid-TV kombiniert das Beste aus zwei Welten: Die brilliante Bildqualität und die Größe des Fernsehgerätes kommen mit der Aktualität und den vielfältigen Möglichkeiten des Internets zusammen. Ralf Neugebauer ist gern Vorreiter bei neuen Entwicklungen: “Wir beobachten nicht nur mit Interesse neue Märkte und Technologien, sondern sammeln auch eigene Erfahrungen damit. Nur dadurch können wir die Relevanz für die Immobiliensuche besser einschätzen. Unsere Erfahrungen und das Feedback unserer Nutzer werden wir zeitnah in die Weiterentwicklung des Produkts einfließen lassen.”

Die TV-App von ImmobilienScout24 steht ab sofort kostenlos zu Verfügung. Entwickelt wurde die Anwendung zusammen mit SEVEN PRINCIPLES AG (7P), einer Unternehmensberatung mit IT-Fokus: “Für die Scout24-Gruppe haben wir bereits verschiedene Mobile-Apps entwickelt. Die so gesammelten Erfahrungen haben wir nun mit den speziellen Anforderungen zusammengebracht, welche die Nutzung von Hybrid-TV mit sich bringt – zum Beispiel die Steuerung per Fernbedienung”, erklärt 7P-Vorstand Ulrich Trinkaus.

Voraussetzung für die Verwendung von TV-Apps ist ein internetfähiger Fernseher oder Digital-Receiver sowie ein Internetanschluss. Die meisten nicht-internetfähigen Fernseher können mit einer hybriden Set-Top-Box nachgerüstet werden.

Pressekontakt: Katja Hemme PR-Manager Immobilien Scout GmbH Fon 030 / 24 301 – 15 42 Fax 030 / 24 301 – 11 10 E-Mail: presse@immobilienscout24.de

Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:

Nachmieter gesucht: Berlin Tempelhof, 2 Zimmer

nachmieter — Fri, 20 Aug 2010 12:30:51 +0000

Die Wohnung ist in Berlin Tempelhof, Kaiserin-Augusta-Str XX, 12099 Berlin, 2. OG.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Nettokaltmiete = 470,00 €
kalte Betriebskosten = 98,00 €
warme Betriebskosten = 104,00 €
Gesamtmiete = 672,00 €

Die Kaution beträgt 1.410,00 € und kann in 3 Raten beglichen werden.

Moderne Einbauküche mit Kühlschrank und Ceranherd sist vorhanden.

Große Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer.

Toller Ausblick vom Balkon, auf dem auch schon gefrühstückt werden kann.

Parkettboden mit Fußbodenheizung

Balkon, Personenaufzug, Keller

Stehlplatz kann angemietet werden

Ab 15.09 ist die Wohnung frei, evtl. sogar früher, spätesten 01.10

Falls du noch Fragen oder Interesse hast, einfach einen Kommentar hinterlassen oder eine Email an den Seitenbetreiber schreiben.

Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:

Immobilienscout in schlechter Nachbarschaft

nachmieter — Tue, 17 Aug 2010 18:59:58 +0000

Die “Internet World Business” stellt verschiedene Werbungen vor, die nur bedingt zu dem Thema des Artikels neben dem sie erscheinen passen. Diesmal hat es Immobilienscout 24 getroffen. Das Immobilienportal schaltet Werbung auf verschiedenen Portalen. Auf dem Screenshot ist zu sehen, wie Immobiliensocut 24 Werbung oben und rechts neben einem Artikel macht.

Das Pikante: Der Artikel beschreibt, wie tausende Menschen ihre Häuser aufgrund der Überschwemmungen räumen müssen. Der Banner von Immobilienscout 24 sagt: “DANKE!”

Die Nachteile einer automatischen Aussteuerung der Werbeinhalte liegen auf der Hand: Algorithmen können nur begrenzt passende Anzeigen zu dem jeweiligen Content schalten.

Häuser räumen, Werbung Immoscout 24

Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:

Mietspiegel Essen: mit was müssen Sie 2010 rechnen!

nachmieter — Sun, 08 Aug 2010 07:25:26 +0000

Der Mietspiegel Essen ist für Laien eine reichlich komplizierte Angelegenheit, denn hier sind sämtliche Teile wie Lage, Größe, Geschoss, Heizung, und Umfeld in verschiedene Kategorien eingeteilt und mit verschiedenen Punkten versehen. Diese genau herauszufinden erfordert schon ein wenig Geschick und Ausdauer. Wer also nach Essen ziehen möchte, sollte sich bereits zu Hause einmal Gedanken machen über die Größe, Ausstattung und Lage der Wohnung. Danach sollte er einen Taschenrechner zuhilfe nehmen um die einzelnen Punkte genau zu berechnen. Dann lässt sich garantiert eine passende Wohnung in Essen finden.

So sind beim Mietspiegel Essen auch noch zusätzlich fast alle Straßen separat aufgeführt und mit einem Betrag und zusätzlich mit Punkten versehen. Danach erfolgt die Kleinarbeit, was alles in der Wohnung sein könnte. Als Beispiel legt man hier Essen-Stoppenberg, Kersthover Ring zugrunde bei einer Errichtung des Hauses bis 1960, so liest man dort den Betrag von durchschnittlich 5,69 pro qm mit einer Punktewertung von 105 Punkten. Dann sind die einzelnen Ausstattungsmerkmale aufgeführt wie Gas-Etagenheizung, Isolierverglasung, Fassade ohne Dämmung, Warmwasserversorgung, Sanitäreinrichtungen, Fliesen in Bad und Küche und Fußbodenbeläge.

Daneben folgen noch die sonstigen Einflüsse wie Geschosslage, ohne Balkon, Gartennutzung für alle, und kein Aufzug. Diese Gesamtrechnung bringt es insgesamt auf 94 Punkte. Somit weiß der mögliche Mieter von vornherein, was ihn in der Wohnung erwarten könnte. Daneben hat ein anderes Institut noch einen anderen Mietspiegel in Form einer Tabelle angefertigt, aus dem ersichtlich ist, wie sich die Mietpreise innerhalb der letzten 12 Monate entwickelt haben. So gingen zu Beginn der Wirtschaftskrise im Jahre 2009 die Mietpreise allesamt in die Höhe, um sich nun wieder langsam auf den normalen Wert einzupendeln.

Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:

Mietspiegel Wiesbaden mit Preisen

nachmieter — Fri, 06 Aug 2010 21:47:41 +0000

In der Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz bekommt man beim ersten Blick auf den Mietspiegel Wiesbaden sofort den Eindruck, dass es hier erstens keine Wohnung mehr ohne Bad gibt, zweitens allerdings noch einige Wohnungen ohne Heizung anzufinden sind, und drittens der Mietspiegel bei den Erstellungsjahren der Häuser nur in vier Kategorien aufgeteilt ist. Da reicht die Spanne von Wohnungen bis 1960, von 1961 bis 1979, dann von 1980 bis 1993, und ab dem Jahre 1994. Daneben wurde aber auch noch eine Untergruppierung der einzelnen Wohnlagen erstellt, damit der Wohnungssuchende bereits schon am Anfang grob weiß, in welcher Wohnlage seine neue Wohnung eingruppiert ist. Somit ist die Anzahl der Sparten übersichtlich gegliedert, und jeder Zeitraum hat eine größere Spannbreite an Jahren.

Jede der einzelnen Sparten im Mietspiegel Wiesbaden ist weiterhin noch in drei verschiedenen Wohnungsgrößen aufgeteilt, bis 60 qm, zwischen 60 und 100 qm, und über 100 m². Daneben kommt auch noch die Ausstattung der einzelnen Wohnungen zum Ausdruck, denn hierbei gibt es die Untergruppierungen ohne Heizung, aber mit Bad, dann mit Heizung und Bad, oder mit besonderer Ausstattung. Wer in den Wohnungsanzeigen den Quadratmeterpreis liest, kann schon im Vorfeld die Wohnung in eine der Kategorien einteilen und sich schon einmal ausmalen, wie die Wohnung mindestens ausgestattet ist.

Legt man als Wohnungssuchender eine Wohnung um die 80 Quadratmeter mit mittlerer Ausstattung zugrunde bei einer Erbauung um das Jahr 1970, so zahlt man pro qm in der einfachen Wohnlage 6,70 Euro, in der mittleren Wohnlage 6,97 Euro, in der guten Wohnlage 7,42 Euro und in der Top Wohnlage 8,31 Euro. Dies sind aber nur Durchschnittswerte, daher kann es trotz alledem noch zu Abweichungen kommen.

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Mietspiegel Dortmund mit Preisen

nachmieter — Wed, 04 Aug 2010 21:45:38 +0000

Beim Mietspiegel Dortmund gibt es als einzige der Großstädte ein besonders ausgeklügeltes Punktesystem, welches eigentlich ziemlich kompliziert ist, da in Dortmund absolut unterschiedliche Wohneinheiten zu finden sind. So besitzen einige Wohnungen auch heute immer noch kein Bad; in anderen Wohnungen muss man zum Erreichen der Toilette immer noch eine halbe Treppe tiefer gehen. Daher ist das System des Dortmunder Mietspiegels eines der kompliziertesten. Für Räume, welche nur durch einen anderen Raum zugängig sind, müssen 4 Punkte abgezogen werden, bei Wohnungen mit einer Einfachverglasung werden sogar 12 Punkte abgezogen.

So hat sich eine Anwaltskanzlei dazu durchgerungen, das Punktesystem vom Mietspiegel Dortmund in für jeden verständliche Zahlen umzuwandeln. So wurde eine Wohnung von 65 qm zugrunde gelegt, welche in die Kategorie 2 eingestuft ist, was 5 bis 12 Punkte bedeuten. So zahlt man für solch eine Wohnung, die um 1905 errichtet wurde, zwischen 3,10 Euro und 4,48 Euro pro qm, je nach Ausstattung. Bei den Wohnungen für 3,10 Euro je m² hat man entweder die Toilette oder das Bad eine halbe Etage tiefer, während es bei diesen Wohnungen für 4,78 Euro pro m² schon zu damaliger Zeit ziemlich luxuriös zuging und die Sanitäranlagen alle großzügig und innerhalb der Wohnung zu finden waren.

Die Mieten für diese Wohnung, um das Jahr 2000 errichtet, von 4,43 Euro über 5,80 Euro bis zu 6,59 Euro pro qm, wobei die 6,59 Euro je m² in einem der vornehmeren Vororte Dortmund-Höchsten, Berghofen oder Asseln erreicht werden, während die 4,43 Euro je qm beispielsweise in den neueren Häusern rund um den Borsigplatz erreicht werden. Wer sich in Dortmund für eine Wohnung interessiert, sollte bereits im Vorfeld abchecken, wie die künftige Wohnung sein sollte.

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Mietspiegel Stuttgart mit Preisen

nachmieter — Mon, 02 Aug 2010 21:44:40 +0000

Da ein Quadratmeterpreis einer Wohnung noch nichts über den Zustand einer Wohnung aussagen kann, darf man nicht einfach nach dem Mietspiegel gehen. So liegt in der Stuttgarter Innenstadt der Preis für Wohnungen mit 50 m², die von 1995 bis zum Jahre 2008 errichtet wurden, pro m² zwischen 7,40 Euro und 9,20 Euro. Hier bedeutet die Abweichung den Zustand bzw. die Wohnlage, denn der günstigste Preis wird für eine Wohnung mit Nachteilen verlangt, während der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung mit Vorteilen bezahlt werden muss.

Die gleiche Art von Wohnung in Stuttgart, die allerdings vor 1975 erbaut wurden, kosten den Mieter zwischen 5,20 Euro und 7,40 Euro pro m². Normalerweise sagt der Mietspiegel Stuttgart für einen Vorort einen günstigeren Preis aus, doch in Stuttgart ist es ein wenig anders. So ist Stuttgart-Zuffenhausen das teuerste Pflaster innerhalb von Stuttgart, während in Stuttgart-Degerloch, was ebenfalls ein sehr bekannter Vorort ist, die Quadratmeterpreise nur noch 2/3 des Preises von Zuffenhausen kosten.

Da in Stuttgart sowohl einige Modelle der Fahrzeuge von Mercedes-Benz und Porsche hergestellt werden, ist das Wohnen in direkter Umgebung der Werke gegenüber Degerloch noch einmal 10 % günstiger. Der Mietspiegel Stuttgart sagt aber auch weiterhin aus, dass die Wohnungen im Stuttgarter Umland genauso teuer sind wie eine Wohnung in der Stuttgarter Wohnung mit Nachteilen. Die Neubauwohnungen in der Stuttgarter Innenstadt liegen zwischen 6 % und 8 % über den im ersten Abschnitt genannten Preisen. Trotz allem lässt es sich in Stuttgart besser wohnen als in Köln, da viele Autos aus der direkten Innenstadt herausgehalten werden. Wer nach Stuttgart ziehen möchte, sollte nur nicht unbedingt in die Nähe des Killesbergs ziehen wollen, denn dort kommen die Quadratmeterpreise ziemlich an die von Zuffenhausen heran.

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Mietspiegel Köln mit Preisen

nachmieter — Mon, 02 Aug 2010 21:38:32 +0000

Ein Mietspiegel gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter an, wobei man durchaus noch unterscheiden muss zwischen dem direkten Stadtkern, der Innenstadt, den Vororten und dem Umland, denn bereits bei diesen vier Umgebungen kann es hier schon zu erheblichen Unterschieden im Preis kommen. Hinzu kommt als Nächstes noch das Baujahr eines Gebäudes, sodass man bei einem Haus generell zwei Richtwerte berücksichtigen muss.Ein Mietspiegel gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter an, wobei man durchaus noch unterscheiden muss zwischen dem direkten Stadtkern, der Innenstadt, den Vororten und dem Umland, denn bereits bei diesen vier Umgebungen kann es hier schon zu erheblichen Unterschieden im Preis kommen. Hinzu kommt als Nächstes noch das Baujahr eines Gebäudes, sodass man bei einem Haus generell zwei Richtwerte berücksichtigen muss.

Beim Mietspiegel Köln kann man bereits grundsätzlich davon ausgehen, dass das Wohnen direkt in der Nähe des Doms und der Rheinpromenade am teuersten ist, während das Wohnen im Innenstadtbezirk doch noch einige Cent günstiger ist. Dabei ist außerdem noch zu berücksichtigen, dass die Wohnungen direkt an einer der vielen Hauptstraßen dazu führen, die Miete um einige Cent gegenüber dem Mittelwert zu senken. Generell zahlt man im gesamten Kölner Zentrum für einen Neubau ab 2002 einen Quadratmeterpreis von 9,20 Euro. Für eine Wohnung in einem Haus, welches von 1949 bis 2001 erbaut wurde, sind es nur noch 7,20 Euro pro m². Bei noch älteren Häusern zahlt man für den m² noch einen Euro weniger.

Dies sind die generellen Daten, denn die Ausstattung einer Wohnung ist in einem Mietspiegel nicht berücksichtigt. So kann es durchaus sein, dass eine Maisonett-Wohnung, die im Jahre 2000 errichtet wurde und eine gehobene Ausstattung besitzt, durchaus genau so teuer sein kann, wie es bei einem Neubau der Fall ist. Wohnungen, deren Quadratmeterpreis weit unter dem Mietspiegel liegt, können durchaus eine gute Ausstattung haben, doch wenn das direkte Umfeld verrufen ist, kann der Eigentümer die Wohnung nicht zu dem im Mietspiegel Köln aufgeführten Preis anbieten, da praktisch niemand in einem solchen Umfeld leben möchte.

Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:

Wohnung mit angenehmen Klima trotz Hitze

nachmieter — Fri, 23 Jul 2010 18:30:10 +0000

Mieter in Deutschland stöhnen unter der Rekord-Hitze. Die Wärmegrade im Juli übertrafen sogar die Spitzenwerte aus dem gleichen Monat im Jahr 2006.

Bei Temperaturen von bis zu 36 Grad ist Abkühlung gefragt. Gerade in Großstädten heizen sich Mietshäuser aufgrund der engen, urbanen Bebauung tagsüber so stark auf, dass abends und nachts keine ausreichende Kühlung mehr möglich ist. Stattdessen herrscht in der Wohnung eine saunaähnliche Atmosphäre, die Sie allerdings mit nur wenig Aufwand regulieren können – wir sagen Ihnen, wie.

Computer und TV heizen die Wohnung auf

Moderne Plasma-Fernseher und PCs sind in vielen Wohnungen technischer Standard und schmückende Accessoires in einem. Allerdings sind sie auch eine prima Wärmequelle und sollten in der heißen Jahreszeit nur dann zum Einsatz kommen, wenn sie tatsächlich gebraucht werden. Daher sollten Sie PC oder Laptop besser nicht den ganzen Tag über auf Stand-by-Funktion laufen lassen. Jalousien, Markisen oder Rollläden bringen wohltuende Abkühlung von außen her. Durch ihre Installation kann die Sonneneinstrahlung um bis zu 75 Prozent reduziert werden. Für die Montage eines am Gebäude angebrachten Sonnenschutzes muss der Vermieter jedoch unbedingt sein Einverständnis geben. Rollos oder Blenden, die an der Innenseite der Fenster angebracht werden, sind ebenfalls nützlich. Sie reduzieren die Sonneneinstrahlung merklich und können in der Regel einfach montiert werden.

Wenig hilfreich ist dagegen der Einsatz von Klimaanlagen und Ventilatoren in der Wohnung. Zwar sorgen diese Geräte kurzfristig für Abkühlung, sind aber auch echte Energiefresser. Zudem können sie durch die verursachte Zugluft sehr schnell für eine sommerliche Grippe und Verspannungen sorgen.

Das Lüften der Wohnung sollte nur in den kühlen Morgenstunden oder nachts erfolgen. Wer tagsüber lüften will, holt die Hitze quasi durchs offene Fenster ins Haus. Fenster und Türen sollten daher am Tag geschlossen bleiben. Nach Einbruch der Dunkelheit lässt es sich besser lüften.

Wärmedämmung: Auch im Sommer das A und O

Eine ausreichende Dämmung von Fassade und Dach ist für eine angenehm kühle Wohnung essentiell. Seit Februar 2002 regelt die Energieeinsparverordnung (EnEV) den sommerlichen Wärmeschutz verbindlich. In der Verordnung wird für Wohngebäude ein Fensterflächenanteil von mehr als 30 Prozent veranschlagt. Insbesondere Dachwohnungen, die nur unzureichend wärmegedämmt sind, können im Sommer schnell unangenehm heiß werden. Dabei kann eine fachmännisch ausgeführte Wärmedämmung gerade unterm Dach Wunder wirken.

Bei der Dämmung entscheidet die Luft- und Winddichtigkeit, ob heiße Luft in das Gebäude eindringen kann. Hier kommt es auf eine präzise handwerkliche Ausfertigung an: Schon eine Fuge von einem Millimeter Breite kann dafür sorgen, dass fünf Mal so viel Wärme ins Haus eindringt.

Immonet-Tipp: Lassen Sie den Wärmeschutz unbedingt vom Fachmann verlegen und stimmen Sie alle Details zur Wärmedämmung vorher in einem umfassenden Beratungsgespräch ab.

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Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:

Redaktionsservice: Was Raucher in Mietwohnungen beachten sollten

nachmieter — Tue, 13 Jul 2010 16:10:00 +0000

Foto: Immonet/Andreas Klein/Fotolia.com

Nicht nur den Nachmieter ärgern gelbe Tapeten und der Geruch nach kaltem Rauch in Mietwohnungen, die jahrelang dem Zigarettenqualm von rauchenden Vormietern ausgesetzt waren.

Hamburg – Kippe aus in Bayern. Mit 61 Prozent stimmte der Freistaat im Juli 2010 per Volksentscheid für ein absolutes Rauchverbot in Kneipen, Restaurants, Festzelten und Diskotheken. Verbraucherschützer sprechen dem bislang härtesten Rauchverbot in der Gastronomie hohe Signalwirkung für den Bund zu. In den übrigen 16 Bundesländern ist die Rauchergesetzgebung derzeit noch sehr uneinheitlich.

Raucher haben es nicht immer leicht. Gerade in den letzten Jahren häuften sich die Beschwerden über „Rauchbelästigungen“ im privaten Wohnbereich. Wann können Nachbarn, die sich vom Zigarettenqualm belästigt fühlen, eine Mietminderung erwirken? Wann kann der Vermieter Raucher bei übermäßigem Qualmen in der Wohnung für Schönheitsreparaturen in die Pflicht nehmen? Diese und andere Fragen beschäftigen deutschlandweit immer häufiger die Gerichte.

Militante Nichtraucher: Kein Recht auf Mietminderung

In Mietwohnungen darf grundsätzlich geraucht werden. Schlechte Karten also für Nachbarn, die sich durch Zigarettenqualm und -geruch gestört fühlen. Sie haben laut einem aktuellen Urteil des Landgerichts Berlin vom 3. März 2010 (AZ: 63 S 470/08) prinzipiell kein Recht auf Mietminderung. Hintergrund: Die Nachbarn eines starken Rauchers fühlten sich durch dessen Zigarettenrauch gestört – auch beim Lüften der Wohnung. Sie kürzten einfach ihre Miete um 50,- Euro und forderten vom Vermieter Rauchverbot im Balkonzimmer des Nachbarn sowie das Lüften der Wohnung zu festgesetzten Zeiten. Die Richter argumentierten jedoch anders: Das Rauchen müsse auch von den Nachbarn akzeptiert werden. Die betroffenen Mieter könnten vom Vermieter auch nicht verlangen, den rauchenden Nachbarn zu einer Einschränkung seines Tabakkonsums zu veranlassen oder die Wohnung zu bestimmten Zeiten zu lüften.

Rauchen auf dem Balkon: Was ist erlaubt?

Raucher genießen innerhalb der eigenen vier Wände fast alle Freiheiten. Wie die Landgerichte Köln (AZ: 9 S 188/98) und Paderborn (AZ: 1 S 2/00) entschieden, haben Mieter nicht nur in der geschlossenen Wohnung das Recht zu Rauchen. Auch auf dem Balkon oder auf der Terrasse dürfen sie nach Herzenslust qualmen. Ein Rauchverbot ist in einem Mietvertrag prinzipiell nicht zulässig. Ausnahmen sind so genannte Gemeinschaftsräume wie Trockenspeicher, Waschküche, Keller, Flure, Treppenhäuser, Aufzüge und Fahrradkeller. Das Rauchen kann laut Amtsgericht Hannover (AZ: 70 II 414/99) in einem Mietshaus ausschließlich in diesen Räumen untersagt werden. Auch das Lüften der Raucherwohnung müssen die Nachbarn hinnehmen. Einschränkung: Wenn der Zigarettenrauch durch bauliche Mängel von der Raucher- in die benachbarte Nichtraucherwohnung zieht, kann eine Mietminderung erwogen werden. Das entschied das Landgericht Stuttgart (AZ: 5 S 421/97).

Vermieter: Keine Chance gegen rückfällige Raucher

Zum Thema „exzessives Rauchen“ in der Mietwohnung entschied der Bundesgerichtshof (AZ: VIII ZR 124/05 und VIII ZR 37/07), dass in der Regel durch Rauchen keine zusätzlichen oder besonderen Schadenersatzansprüche entstehen. Bleiben allerdings Rauchspuren zurück, die nicht mehr durch normale Schönheitsreparaturen wie Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände beseitigt werden können, so kann der rauchende Mieter haftbar gemacht werden. Vermieter, die sich einen Nichtraucher als Mieter wünschen und sich somit möglichen Ärger ersparen wollen, sind dennoch nicht auf der sicheren Seite. Denn kein Mietinteressent muss bei Vertragsabschluss zwingend angeben, ob er raucht oder nicht. Auch wenn der Vermieter ausdrücklich einen Nichtraucher sucht und der Mieter auf Nachfrage erklärt, dass er mit dem Rauchen aufgehört habe, bleibt der Mietvertrag bei einem möglichen Rückfall wirksam.

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