Versuchen Sie Einzeltermine zu vereinbaren
Gerade in Großstädten sind Einzelbesichtigungen eher die Ausnahme. In der Regel drängeln sich zum allgemeinen Besichtigungstermin bis zu 100 Besucher in der Wohnung der Begierde. Versuchen Sie dennoch mit dem Makler oder Hausverwalter einen Einzeltermin zu vereinbaren. Nur so kann man sich als zukünftiger Mieter profilieren. Achtung: Machen Sie keine festen Zusagen und unterschreiben Sie nichts während der Besichtigung.
Vereinbaren Sie eine Besichtigung bei Tageslicht. So bekommt man einen vollständigen und guten Einblick, in der Dunkelheit sind Mängel häufig nicht zu erkennen. Lassen Sie sich die Wohnung möglichst in der Woche kurz nach Feierabend zeigen. Um diese Uhrzeit ist das Verkehrsaufkommen am höchsten und viele Nachbarn sind bereits zu Hause. Dadurch erhält man einen realistischen Eindruck von der Lärmbelastung. Achten Sie ebenfalls darauf, ob sich die Wohnung in der Nähe von Bahngleisen oder Flugschneisen befindet.
Sinnvoll ist es, einen Freund/eine Freundin zur Besichtigung mitzunehmen. Denn vier Augen sehen mehr als zwei. Im Zweifelsfall kann Ihre Begleitung übermäßige Euphorie bremsen. Fragen Sie ruhig nach, warum der Vormieter ausgezogen ist. Wer Haustiere hat, sollte klären, ob Katzen oder Hunde erlaubt sind. Stecken Sie zum Besichtigungstermin einen Fotoapparat ein. So kann man sich zu Hause noch einmal in Ruhe die Bilder angucken und überlegen, ob es sich wirklich um die Traumwohnung handelt. Wenn tatsächlich Interesse besteht, versuchen Sie weitere Termine zu unterschiedlichen Tageszeiten zu vereinbaren.
Den Zustand der Wohnung überprüfen
Stimmt der erste Eindruck, sollte man ins Detail gehen und die Ausstattung sowie den Zustand der Behausung prüfen. Achten Sie dabei besonders auf folgende Punkte:
- Zeitgemäße Verkabelung: Sind genug Steckdosen vorhanden?
- Zustand der Fenster und Türen: Lassen sie sich gut schließen und öffnen, sind die Dichtung und der Rahmen intakt?
- Gibt es einen Abstellraum/Keller/Fahrradkeller oder einen Dachboden?
- Wo liegt der Waschmaschinenanschluss?
- Zu welcher Himmelsrichtung ist die Wohnung ausgerichtet?
Tipp: Mit der Immonet-App inklusive Sonnenfinder können Sie sogar bei Regenwetter feststellen, ob der Sonnenbalkon auch tatsächlich einer ist.
- Sind die Außenwände gut gedämmt?
- Muss renoviert werden?
- Sind Schimmel-/Wasserflecken zu sehen?
- Welche Art von Heizung wird genutzt?
- Hört man Geräusche aus der Nachbarwohnung?
- Ist Grillen auf dem Balkon erlaubt?
- Gehört die Einbauküche zur Wohnung bzw. kann Sie übernommen werden?
- Gibt es Kabel- oder Satellitenanschluss für den Fernseher?
Tipp: Klingeln Sie einfach mal bei den Nachbarn, um herauszufinden, wie es sich wohnt und ob es irgendwo Probleme gibt. So kann man sich auch gleich ein Bild von den zukünftigen Hausgenossen machen.
Die Umgebung muss stimmen
Es hilft Ihnen nicht, wenn die Wohnung zwar schön ist, Sie sich aber in der Umgebung unwohl fühlen. Daher sollte man sich nach der Besichtigung noch ein bisschen umgucken. Berücksichtigen bei Ihrer Erkundungstour folgende Fragen:
- Sind genug Parkplätze vorhanden?
- Gibt es Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?
- Verfügt die Wohnung über einen Nahverkehrsanschluss?
- Kann ich meinen Arbeitsplatz gut erreichen?
- Wie ausgeprägt ist der Verkehrslärm?
- Gibt es Geruchsbelästigung?
- Wie sehen die Außenanlagen aus?
- Wer mit Kindern umzieht, sollte zudem darauf achten, wo der nächste Kindergarten/die nächste Schule und der Spielplatz liegt.
Quelle: Immonet Redaktionsservice
Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:
]]>Hier grafisch aufbereitet die Tipps für Wohnungssuchende – So erhöhen sie bestimmt Ihre Chance eine Wohnung zu bekommen, egal ob Miet, Käufer, Nachmieter:
Tipps fuer Wohnungssuchende
Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:
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Berlin Immobilienpreise
Wer schon länger von einem Haus oder einer Wohnung in Berlin geträumt hat, aber wegen hoher Preise bisher vor dem Schritt in die Praxis zurückschreckte, kann sich jetzt freuen. Denn als für Kaufinteressenten angenehmer Nebeneffekt der Finanzkrise, lassen sich in den letzten Monaten gesunkene Immobilienpreise für Wohn- und Geschäftshäuser in der deutschen Hauptstadt verzeichnen. Gegenüber den letzten Jahren finden sich derzeit bis zu 30 oder gar 50 Prozent günstigere Angebote. Experten sehen darin jedoch keinesfalls einen Verfall der eigentlichen Werte.
Der Immobilienmarkt von Berlin ist weiterhin stabil und die Nachfrage ungebrochen, allein die Blase der spekulativen Immobilienkäufe ist nun geplatzt, weil viele dieser groß angelegten Aufkäufe mit Krediten von im Zuge der Finanzkrise in Not geratenen Banken getätigt wurden, die nun auf Rückzahlung drängen oder zumindest keine weiteren Gelder zur Verfügung stellen. Wer in Berlin Wohnraum vermieten oder verkaufen will, erzielt also nach wie vor stabile Mieten und stattliche Preise, jedoch sind diese nunmehr gewissermaßen auf den Boden der Realität zurückgekehrt.
Für Miet- und Kaufinteressenten, die es nach Berlin zieht, lohnt es sich daher, die aktuellen Angebote jeweils gut zu prüfen und zu vergleichen – und das gilt durchaus auch für gute Lagen: So werden beispielsweise im Stadtteil Grunewald Eigentumswohnungen, für die Makler vor einigen Monaten noch 2100 Euro pro Quadratmeter verlangten, heute mitunter schon ab 1400 Euro je Quadratmeter verkauft. Berlin ist somit nicht nur eine weltberühmte sondern auch eine sehr lebenswerte Stadt. Dazu tragen neben den aktuell günstigen Preisen auf dem Immobilienmarkt auch die im Vergleich zu anderen Metropolen preiswerteren Lebenshaltungskosten und vor allem die in den letzten Jahren insgesamt deutlich aufgewertete Wohnsubstanz bei. Mit einem umfassenden Stadterneuerungsprogramm wurden nämlich nach der Wende in mehreren Stadtteilen in Ost und West zahlreiche Gebäude aus der Gründerzeit gerettet, so dass das historische Berlin in weiten Teilen wieder in altem Glanz erstrahlt.
Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:
]]>Gerade jetzt ist die Erwartungshaltung am größten, scheint doch die Wohnungssuche endlich beendet zu sein. Genau jetzt sollten Sie aber einen kühlen Kopf bewahren, denn nicht jeder Makler und nicht jeder potenzielle Vermieter oder Verkäufer meint es gut und ehrlich mit Ihnen. So kann die Traumwohnung schnell zum Alptraum werden, und man befindet sich umgehend wieder auf Wohnungssuche. Um genau das zu vermeiden, gilt es, ruhig und realistisch an die Wohnungssuche heranzugehen. Das gilt natürlich auch und gerade für den Besichtigungstermin. Bewahren Sie in jedem Fall Ruhe und Gelassenheit, und gehen Sie nicht unvorbereitet in ein solches Gespräch. Informieren Sie sich noch während der Wohnungssuche über Vergleichsmieten für den angestrebten Wohnraum und legen Sie sich Fragen zurecht. Denken Sie immer daran, hier will Ihnen jemand etwas verkaufen oder vermieten. Ihr Gegenüber hat also mit Sicherheit genau so viel Interesse daran wie Sie, ein gutes Geschäft abzuschließen. Denn das beste Mietobjekt nützt dem Eigentümer nichts, wenn er dafür keine Mieter hat und seine Immobilie leer steht.
Eventuell ist die Wohnungssuche ja mit dem Besichtigungstermin beendet, und Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden. Wenn Sie die Wohnung jedoch (noch) nicht hundertprozentig überzeugt, scheuen Sie sich nicht, sich etwas Bedenkzeit für Ihre Entscheidung zu erbitten. Denn lieber sollten Sie noch einmal auf Wohnungssuche gehen, als sich womöglich monatelang über eine voreilig getroffene Entscheidung zu ärgern, die Sie im Nachhinein unter Umständen viel Geld und Nerven kostet. Auch wenn die Suche noch so zeitaufwendig ist, wichtig sind Ihr persönlicher Eindruck und Ihr Gefühl bei der Besichtigung der Wohnung. Schließlich wollen und sollen Sie dort für die nächsten Jahre Ihr Obdach und Ihr Zuhause finden und nicht nach wenigen Wochen schon wieder mit der erneuten Wohnungssuche beginnen.
Wohnungssuche und Besichtigung bei Kaufobjekten
Handelt es sich sogar um den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses, ist natürlich noch größere Achtsamkeit geboten. Denn hierbei handelt es sich meist um Investitionen auf Lebenszeit und von nicht unerheblicher Größe. Wenn Ihnen die Wohnung beim Besichtigungstermin gefällt, sollten Sie nach Möglichkeit – zumindest bei einem geplanten Kauf – unbedingt einen zweiten Termin vereinbaren, an dem ein Gutachter die Wohnung in Augenschein nehmen und ein so genanntes Baugutachten erstellen kann. Mit diesem Gutachten haben Sie gegenüber dem finanzierenden Kreditinstitut und auch gegenüber dem Verkäufer ein rechtssicheres Dokument in der Hand, in dem fachmännisch festgestellt und verbrieft wurde, welchen Verkehrs- und Verkaufswert die Immobilie hat.
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]]>Ein geräumiges Apartment in Citynähe oder ein ausgefallenes Loft am Rande der Stadt – die Wünsche und Bedürfnisse der Wohnungssuchenden haben großen Einfluss auf das Angebot. Ein Trend, der sich auf die meisten deutschen Großstädte anwenden lässt, ist die „Wanderung“ in Randgebiete. So verlor das „Herz“ von Berlin im Jahr 2004 knapp 3.500 Menschen an Bezirke wie Tempelhof-Schöneberg oder Zehlendorf. Schnell in der Stadt und trotzdem im Grünen – so die Denkweise vieler Großstädter.
In der Regel nutzen Wohnungssuchende verschiedene Portale im Internet, um sich beispielsweise einen Überblick an verfügbaren Objekten in München, Hamburg oder Berlin zu verschaffen. Wichtig ist natürlich in erster Linie, wie hoch die monatliche Miete ist, welche Ausstattung gewünscht wird und welche Lage die neue Wohnung haben soll. Internetfans sollten zudem vorher per DSL Check prüfen, ob ein schneller Breitbandzugang in der neuen Bleibe verfügbar ist. Diese Parameter bestimmen die Wohnungssuche wesentlich – bilden sozusagen eine Art Filterfunktion. Dank der modernen Technologie können auch die Makleranfragen und Besichtigungstermine über die verschiedenen Portale erledigt werden – Wohnungssuche auf die einfache und schnelle Art. Aktuelle Umfragen haben ergeben, dass sehr selten auf die herkömmliche Weise, nämlich via telefonischer Makleranfrage oder dem persönlichen „Kreuzzug“ durch die Straßen der jeweiligen Stadt, nach Wohnungen gesucht wird. Zudem zählen für die User vor allem viele Bilder aus verschiedenen Perspektiven und gute Beschreibungen der Objekte, um schnell in der neuen Stadt oder dem neuen Bezirk die Traumwohnung zu finden. So sind es neben Badezimmer und Balkon auch ausgefallene und einzigartige Grundrisse, die bei Wohnungssuchenden punkten. Oftmals werden dafür sogar Abstriche hinsichtlich der Lage und Erreichbarkeit bei der Wohnungssuche gemacht.
Wohnungen zur Miete in Hamburg
Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:
]]>Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:
]]>Allgemein ist der Wohnungsmarkt in Berlin viel entspannter (natürlich für den Mieter bzw. Nachmieter, der Makler muss sich schon eher als in Hamburg bemühen, ein Objekt zu vermieten). Sogar in Berlin Mitte oder im Prenzlauer Berg kann man problemlos eine Wohnung oder eine Immobilie innerhalb von einem Monat finden.
Die Wohnungssuche in Hamburg gestaltet sich dann schon anders. Hier kann man schon mal 4 Monate mit der Wohnungssuche verbringen (so wie ich). Das die Wohnung dann alle Kriterien erfüllt ist noch lange nicht gesagt. Eine Wohnung finden ist noch nicht so schwierig, das können viele andere auch. So sehen dann auch die Besichtigungstermine aus. Überfüllte Aufgänge, 40-50 Mitbewerber von der großen Blondine bis zum eloquenten Italiener.
Nicht immer werden alle Wunschkriterien der Wohnungssuche erfüllt. Ein Vollbad im Altbau oder der balkon für mehr als 2 Personen. Auch ruhig sollte es sein und im Dachgeschoss oder im 1. Stock. Bei diesen Kriterien der Wohnungsscuhe kann mansich in Hamburg, insbesondere beid der Wohnungssuche in Eimsbüttel schnell verabschieden. Wer nicht Monate Zeit hat, der sollte seine Wohnungssuche schnell auf weniger Kriterien einschränken, sonst steht man am Ende auch nach 4 Monaten noch ohne Wohnung da, obwohl man gefühlt mehr als 50 Besichtigungen bei seiner Wohnungssuche hinter sich gebracht hat.