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Mietpreise: Entwicklung in Berlin

nachmieter — Wed, 08 Sep 2010 18:00:40 +0000

Berlin ist heutzutage die begehrteste Metropole der Welt. Alle wollen nach Berlin. Die einen um hier einen unvergässlichen Städteurlaub zumachen, die anderen ,um hier tatsächlich herzuziehen und zu wohnen. In den sogenannten Szenebezirken, wie Prenzlauerberg und Kreuzberg, wohnen vor allen Dingen junge Menschen,die studieren oder gerade in das Berufsleben eingetreten sind und eine kleine Familie gegründet haben oder gründen wollen. Aber auch die reichere Klientel hat die Innenstadtbezirke für sich entdeckt. Auf einmal ist es wieder trendy geworden in der Stadt zu wohnen, als am Rand in den ruhigeren Bezirken. Denn in der Stadt ist es kieziger und man ist nicht so untersich, sondern kann auch mal etwas erleben, wenn man vor die Tür geht.

Die Mietpreisentwicklung in Kreuzberg
In Kreuzberg wird im Moment viel gebaut und saniert. Rund um den Südsternkiez beispielsweise, sind in den letzten zwei Jahren eine ganze Reihe von sogenannten Luxuswohnungen und Townhouses entstanden. Dafür wurden entweder komplett neue Wohnhäuser erbaut oder leer stehende Altbauhäuser Kernsaniert. Die neuen Luxuseigentumswohnungen am Wasserturm in der Fichtestrasse sind auch für Prominente Menschen eine Adresse. Es gibt das Grücht, das sich Udo Lindenberg und Herbert Grönemeier dort eine Wohnung teilen. Der Preis liegt bei stattlichen 600.000 Euro für knappe 160 qm .

Die Mietpreisentwicklung in Zukunft
Durch die immer höher steigenden Mietpreise in den inneren Bezirken und den günstiger werdenen Mietpreisen in den Randbezirken, wird es in zukunft einen Wandel in Berlins Stadtbild geben. Es ist der Beginn einer Mietervertreibung in die Randbezirke der Stadt. Die Innenstadt wird teurer und nur für gutbemittelte Mieter interessant, wärend der Rand von Berlin immer erschwinglicher wird. Für alteingesessene Luxuswohngegenden, wie dem Grunewald, Dahlem oder dem Westend gilt das allerdings nicht. Sie werden noch lange ihren Status als „bessere Wohngegend“ behalten. Mehr Informationen zum Mietspiegel in Berlin finden Sie hier.

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Mietspiegel Stuttgart mit Preisen

nachmieter — Mon, 02 Aug 2010 21:44:40 +0000

Da ein Quadratmeterpreis einer Wohnung noch nichts über den Zustand einer Wohnung aussagen kann, darf man nicht einfach nach dem Mietspiegel gehen. So liegt in der Stuttgarter Innenstadt der Preis für Wohnungen mit 50 m², die von 1995 bis zum Jahre 2008 errichtet wurden, pro m² zwischen 7,40 Euro und 9,20 Euro. Hier bedeutet die Abweichung den Zustand bzw. die Wohnlage, denn der günstigste Preis wird für eine Wohnung mit Nachteilen verlangt, während der höchste Quadratmeterpreis für eine Wohnung mit Vorteilen bezahlt werden muss.

Die gleiche Art von Wohnung in Stuttgart, die allerdings vor 1975 erbaut wurden, kosten den Mieter zwischen 5,20 Euro und 7,40 Euro pro m². Normalerweise sagt der Mietspiegel Stuttgart für einen Vorort einen günstigeren Preis aus, doch in Stuttgart ist es ein wenig anders. So ist Stuttgart-Zuffenhausen das teuerste Pflaster innerhalb von Stuttgart, während in Stuttgart-Degerloch, was ebenfalls ein sehr bekannter Vorort ist, die Quadratmeterpreise nur noch 2/3 des Preises von Zuffenhausen kosten.

Da in Stuttgart sowohl einige Modelle der Fahrzeuge von Mercedes-Benz und Porsche hergestellt werden, ist das Wohnen in direkter Umgebung der Werke gegenüber Degerloch noch einmal 10 % günstiger. Der Mietspiegel Stuttgart sagt aber auch weiterhin aus, dass die Wohnungen im Stuttgarter Umland genauso teuer sind wie eine Wohnung in der Stuttgarter Wohnung mit Nachteilen. Die Neubauwohnungen in der Stuttgarter Innenstadt liegen zwischen 6 % und 8 % über den im ersten Abschnitt genannten Preisen. Trotz allem lässt es sich in Stuttgart besser wohnen als in Köln, da viele Autos aus der direkten Innenstadt herausgehalten werden. Wer nach Stuttgart ziehen möchte, sollte nur nicht unbedingt in die Nähe des Killesbergs ziehen wollen, denn dort kommen die Quadratmeterpreise ziemlich an die von Zuffenhausen heran.

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Mietspiegel Köln mit Preisen

nachmieter — Mon, 02 Aug 2010 21:38:32 +0000

Ein Mietspiegel gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter an, wobei man durchaus noch unterscheiden muss zwischen dem direkten Stadtkern, der Innenstadt, den Vororten und dem Umland, denn bereits bei diesen vier Umgebungen kann es hier schon zu erheblichen Unterschieden im Preis kommen. Hinzu kommt als Nächstes noch das Baujahr eines Gebäudes, sodass man bei einem Haus generell zwei Richtwerte berücksichtigen muss.Ein Mietspiegel gibt den durchschnittlichen Preis pro Quadratmeter an, wobei man durchaus noch unterscheiden muss zwischen dem direkten Stadtkern, der Innenstadt, den Vororten und dem Umland, denn bereits bei diesen vier Umgebungen kann es hier schon zu erheblichen Unterschieden im Preis kommen. Hinzu kommt als Nächstes noch das Baujahr eines Gebäudes, sodass man bei einem Haus generell zwei Richtwerte berücksichtigen muss.

Hier finden Sie die Mietspiegel-Infos:

Beim Mietspiegel Köln kann man bereits grundsätzlich davon ausgehen, dass das Wohnen direkt in der Nähe des Doms und der Rheinpromenade am teuersten ist, während das Wohnen im Innenstadtbezirk doch noch einige Cent günstiger ist. Dabei ist außerdem noch zu berücksichtigen, dass die Wohnungen direkt an einer der vielen Hauptstraßen dazu führen, die Miete um einige Cent gegenüber dem Mittelwert zu senken. Generell zahlt man im gesamten Kölner Zentrum für einen Neubau ab 2002 einen Quadratmeterpreis von 9,20 Euro. Für eine Wohnung in einem Haus, welches von 1949 bis 2001 erbaut wurde, sind es nur noch 7,20 Euro pro m². Bei noch älteren Häusern zahlt man für den m² noch einen Euro weniger.

Dies sind die generellen Daten, denn die Ausstattung einer Wohnung ist in einem Mietspiegel nicht berücksichtigt. So kann es durchaus sein, dass eine Maisonett-Wohnung, die im Jahre 2000 errichtet wurde und eine gehobene Ausstattung besitzt, durchaus genau so teuer sein kann, wie es bei einem Neubau der Fall ist. Wohnungen, deren Quadratmeterpreis weit unter dem Mietspiegel liegt, können durchaus eine gute Ausstattung haben, doch wenn das direkte Umfeld verrufen ist, kann der Eigentümer die Wohnung nicht zu dem im Mietspiegel Köln aufgeführten Preis anbieten, da praktisch niemand in einem solchen Umfeld leben möchte.

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Mietpreise 2010 Wiesbaden

nachmieter — Thu, 11 Mar 2010 20:37:15 +0000

Die Mietpreise in Wiesbaden sind deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Die hohe Anzahl an Millionären ist hier deutlich spürbar – Wiesbaden ist eine der teuersten Städte Deutschlands.Durchschnittlich kostet der Quadratmeter 7,47 Euro in Wiesbaden.

Wie üblich sind die Mietpreise im Zentrum Wiesbadens teurer als in den etwas auswärts liegenden Stadtteilen. So kostet beispielsweise eine Drei-Raum-Wohnung von 86 bis 90 Quadratmetern in Wiesbaden Mitte in der Nähe des Hauptbahnhofes um die 1.000 Euro und im Stadtteil Nordost 880,00 Euro Warmmiete im Monat.

Über Wiesbaden: Mit rund 287.000 Einwohnerist die Perle am Rhein kleiner als Frankfurt am Main. Dennoch ist Wiesbaden die Landeshauptstadt von Hessen.

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Mietspiegel Frankfurt 2010

nachmieter — Sun, 10 Jan 2010 12:31:22 +0000

Der Mietspiegel in Frankfurt 2010 (letzte offizielle Version aus 2008) wird wohl deutlich steigen. Beschlossen wurde letztes Jahr eine Erhöhung der Kaltmieten um 4,6 Prozent. Momentan liegt der Durchschnitt für die Mietpreise in Frankfurt pro Quadratmeter noch bei zirka 6,80 Euro, wobei die Tendenz steigend ist.Nachdem die Finanzkrise als überwunden gilt und der Arbeitsmarkt nicht so stark wie erwartet gelitten hat, ist in Ballungsgebieten mit steigenden Mietpreisen in Frankfurt am Main (aggregiert: der Meitspiegel in Frankfurt) zu rechnen.

Im Vergleich zu anderen deutschen Städten liegt Frankfurt am Main damit deutlich über dem Durchschnitt im Quadratmeterpreis. Eine schöne und vor allem große Wohnung in den beliebten Stadtteilen Nordend, Ostend, Westend, Bockenheim, Bornheim oder auch Sachsenhausen zu finden, wird damit nicht gerade leichter, und man muss schon etwas tiefer ins eigene Portemonnaie greifen, um sich eine schöne Wohnung in diesen beliebten Stadtteilen leisten zu können. Wer exklusiv direkt am Mainufer wohnen möchte, für denjenigen wird es noch teurer werden, da auch hier die Mietpreise von Frankfurt gestiegen sind.

Mietspiegel Frankfurt 2010: Teure Immobilien direkt am Main-Ufer

Denn Immobilien, die direkt am Ufer liegen, sind natürlich sehr begehrt und auch in ihrer Anzahl begrenzt, was die Mietpreise in Frankfurt natürlich weiter in die Höhe steigen lässt. Wer nach einer günstigen Wohnung sucht, der kann in Frankfurt aber dennoch fündig werden.Tipps zum Mietpreis in Frankfurt und Top-Immobilien (Wohnungen, Häuser, Miete, Kauf) hier:

Zum Beispiel sind die Mietpreise von Frankfurt in den Bezirken Gallus und Sossenheim noch moderat, so dass man dort zu einer günstigen Wohnung kommen kann. Prinzipiell gilt natürlich, dass es im Zentrum immer wesentlich teurer ist als in den Randbezirken einer Stadt und ein sanierter Altbau meistens auch preiswerter ist als eine moderne, neu gebaute Wohnung. Wer kleinere Mängel in Kauf nehmen kann, der kann auch in der Frankfurter Innenstadt mit ein wenig Glück eine günstige Wohnung bekommen. Einen offiziellen Mietspiegel Frankfurt finden Sie hier auf nachmieter-blog.de.

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Die Mietpreise in München sind stabil

nachmieter — Mon, 30 Nov 2009 18:26:46 +0000

München – die Landes-Hauptstadt von Bayern – ist zum einen ein sehr beliebtes Reiseziel bei Touristen und Urlaubern und zum anderen ein begehrter Ort zum Wohnen und Leben. Favorisiert wird dabei unter anderem das Glockenbachviertel. Dieser Stadtteil liegt im Herzen von München und gilt unter anderem mit seiner hervorragenden Lage, sehr guten Infrastruktur, seinem hohen Freizeitwert und seiner Nähe zu den herrlichen Isarauen als attraktive Wohngegend. Dass die größte Stadt Bayerns so begehrt ist, zeigen unter anderem auch die Mietpreise in München, die in den letzten Jahren konstant hoch sind und vereinzelt weiter ansteigen – vor allem in den begehrten Stadtteilen wie dem Glockenbachviertel, die Maxvorstadt und auch Lehel. So gelten die Mietpreise in München im Allgemeinen als kostenintensiv.

Die Stadt hat aber auch weniger teure Gegenden zu bieten – zum Beispiel mit Moosach im Norden. Zur Berechnung der Mietpreise in München werden generell Daten wie Ausstattung, Baujahr, Größe und Lage des Objekts herangezogen. Hat man also Fragen bezüglich der angemessenen Miethöhe, dann ist es empfehlenswert, auf die aktuellen Mietpreise von München – die im Mietspiegel festgehalten sind – zurückzugreifen. Der Münchner Mietspiegel 2009 gilt als qualifiziert, da dieser nach fundierten wissenschaftlichen Prinzipien angefertigt wurde und zudem von der Gemeinde beziehungsweise von Interessenvertretern der Vermieter und Mieter anerkannt wird. Ein qualifizierter Mietspiegel wird darüber hinaus alle zwei Jahre aktualisiert. Aktuelle Zahlen, Daten, Fakten und Tipps hier:

Aktueller Mietspiegel München 2009

Aktuelle Mietpreise in München zeigen zum Beispiel, dass eine Wohnung mit 50 Quadratmetern, die sich in einer guten Lage befindet, ein Quadratmeterpreis von 7,19 bis 10,82 Euro, ausschließlich Betriebskosten, kostet. Dies entspricht einer monatlichen Miete von ungefähr 360 bis 541 Euro. Eine Wohnung mit 40 bis 80 Quadratmetern Wohnfläche, beispielsweise, kostet acht bis zehn Euro je Quadratmeter – Tendenz sinkend, allerdings abhängig von der jeweiligen Wohnlage. Richtung Süden (etwa im Stadtteil Sendling-Westpark) liegen die Mietpreise von München im Durchschnitt bei 10,50 Euro für den Kaltquadratmeter. Im Allgemeinen herrschen die teuersten Mietpreise von München in den Stadtteilen Alt-Schwabing, Bogenhausen und Nymphenburg; günstigere Mietpreise findet man in den Gebieten Neuperlach, Sendling-Westpark und Moosach.

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45′000 Franken Monatsmiete für eine Wohnung

nachmieter — Sat, 21 Nov 2009 13:40:47 +0000

Aktuell findet man auf Homegate eine Wohnung in Zürich die für 45.000 Franken monatlich gemietet werden kann. Diese Luxus-Wohnung (umgerechnet rund 28.000 Euro) ist die teuerste Wohnung ihrer Kategorie. Die 280 qm große Wohnung ist zudem möbliert und liegt im Dachgeschoss eines renovierten Bellvue-Hauses.

Ob ein Interesse an diesem sehr teueren Objekt besteht und ein Nachmieter gefunden wurde, wollte die zuständige Vermarktungsfirma nicht sagen. Die Wohnung soll untervermietet werden berichtet die Presse.

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Der Ruf der Weltstadt: Berlin lockt derzeit mit günstigeren Immobilienpreisen

nachmieter — Sat, 14 Nov 2009 07:29:05 +0000

Berlin Immobilienpreise

Wer schon länger von einem Haus oder einer Wohnung in Berlin geträumt hat, aber wegen hoher Preise bisher vor dem Schritt in die Praxis zurückschreckte, kann sich jetzt freuen. Denn als für Kaufinteressenten angenehmer Nebeneffekt der Finanzkrise, lassen sich in den letzten Monaten gesunkene Immobilienpreise für Wohn- und Geschäftshäuser in der deutschen Hauptstadt verzeichnen. Gegenüber den letzten Jahren finden sich derzeit bis zu 30 oder gar 50 Prozent günstigere Angebote. Experten sehen darin jedoch keinesfalls einen Verfall der eigentlichen Werte.

Der Immobilienmarkt von Berlin ist weiterhin stabil und die Nachfrage ungebrochen, allein die Blase der spekulativen Immobilienkäufe ist nun geplatzt, weil viele dieser groß angelegten Aufkäufe mit Krediten von im Zuge der Finanzkrise in Not geratenen Banken getätigt wurden, die nun auf Rückzahlung drängen oder zumindest keine weiteren Gelder zur Verfügung stellen. Wer in Berlin Wohnraum vermieten oder verkaufen will, erzielt also nach wie vor stabile Mieten und stattliche Preise, jedoch sind diese nunmehr gewissermaßen auf den Boden der Realität zurückgekehrt.

Für Miet- und Kaufinteressenten, die es nach Berlin zieht, lohnt es sich daher, die aktuellen Angebote jeweils gut zu prüfen und zu vergleichen – und das gilt durchaus auch für gute Lagen: So werden beispielsweise im Stadtteil Grunewald Eigentumswohnungen, für die Makler vor einigen Monaten noch 2100 Euro pro Quadratmeter verlangten, heute mitunter schon ab 1400 Euro je Quadratmeter verkauft. Berlin ist somit nicht nur eine weltberühmte sondern auch eine sehr lebenswerte Stadt. Dazu tragen neben den aktuell günstigen Preisen auf dem Immobilienmarkt auch die im Vergleich zu anderen Metropolen preiswerteren Lebenshaltungskosten und vor allem die in den letzten Jahren insgesamt deutlich aufgewertete Wohnsubstanz bei. Mit einem umfassenden Stadterneuerungsprogramm wurden nämlich nach der Wende in mehreren Stadtteilen in Ost und West zahlreiche Gebäude aus der Gründerzeit gerettet, so dass das historische Berlin in weiten Teilen wieder in altem Glanz erstrahlt.

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Mietpreise Hamburg-Eimsbüttel

nachmieter — Sun, 25 Oct 2009 06:37:19 +0000

Wenn man nicht gerade ein Eigenheim besitzt, dann ist man mit großer Wahrscheinlichkeit ein Mieter – in der Regel einer Wohnung, aber gelegentlich auch eines Hauses –, der regelmäßig, und zwar monatlich, für seinen Vermieter eine Miete zu entrichten hat. Diese hat eine bestimmte Höhe, die entweder als Warm- oder Kaltmiete angegeben wird. Wie hoch die Miete ist, richtet sich unter anderem nach der Größe der Wohnung und den anfallenden Nebenkosten. Zu den Nebenkosten können zum Beispiel die Kosten für das Wasser, das Abwasser, die Müllabfuhr, die Heizung und die Beleuchtung gehören. Zusätzlich zu der Warmmiete fallen für den Mieter noch regelmäßige Kosten wie etwa Telefon und Strom an. Die Mietkosten sind im jeweiligen Mietvertrag, der zwischen dem Mieter und dem Vermieter geschlossen wird, festgehalten und für gewöhnlich frei vereinbar. Die Mietpreise innerhalb einer Stadt können aus diesem Grund ganz unterschiedlich ausfallen. Eine Richtlinie erhält man durch den so genannten Mietspiegel. Das ist eine von den Städten herausgegebene Übersicht über die durchschnittlich zu zahlenden Mietpreise pro Quadratmeter, und zwar differenziert nach unter anderem Wohnlage und Alter der Wohnung.

So hat auch der Hamburger Bezirk Hamburg-Eimsbüttel einen Mietspiegel, dessen angegebene Mietpreise eine Orientierung für interessierte Menschen, die hier wohnen möchten, sein können. Hamburg-Eimsbüttel gilt mit rund 247.000 Einwohner und einer Fläche von 50 Quadratkilometern als Großstadt. Die Arbeitslosenquote beträgt zurzeit acht Prozent, und das derzeitige Bruttoeinkommen liegt durchschnittlich bei 33.274 Euro. Die Mietpreise staffeln sich nach Quadratmeteranzahl der Wohnungen. So ist der momentane durchschnittliche Mietpreis für eine 30-Quadratmeter-Wohnung 7,82 Euro, für eine 60-Quadratmeter-Wohnung 9,28 Euro und für eine 100-Quadratmeter-Wohnung 7,07 Euro. Im Vergleich zu Gesamtdeutschland betragen die Mietpreise in dem Hamburger Bezirk Eimsbüttel im Durchschnitt etwas mehr. Dennoch ist der Bezirk beliebt, liegt er doch nahe am Zentrum sowie an der Alster. Zudem ist er verkehrstechnisch gut angebunden, grenzt zum Beispiel an den Flughafen. Darüber hinaus ist Eimsbüttel ein bedeutender Medien- und Werbestandort der Hafenstadt Hamburg. Das rechtfertigt die überdurchschnittlichen Mietpreise, für die man im Vergleich zu dem, was einem in dem Bezirk geboten wird, gern aufkommt.

Wohnungen zur Miete in Hamburg

Wohnungen Eimsbüttel finden Sie in der Wohnungssuche.

Artikel zum Thema Nachmieter, Mietspiegel, verkaufen und vermieten:

Mietpreise Hamburg – Der Innere Bezirk

nachmieter — Tue, 22 Sep 2009 08:00:57 +0000

Hamburg ist eine immer weiter wachsende Stadt, die für jeden einen eigenen persönlichen Anreiz bietet. Studenten aus anderen Bundesländern zieht es ebenso nach Hamburg wie Arbeiter. Kulturelle Angebote und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für Zuwachs. Und auch an den angebotenen Immobilien in Hamburg kann man sehen, wie vielfältig die Stadt ist. Wohnungen und Häuser gibt es in zahlreichen Variationen und Stilen. Von klein und gemütlich bis hin zum luxuriösen Dachgeschoss-Appartement. Es gibt kaum eine Wohnungsart, die nicht angeboten wird und somit auch keinen Mietinteressenten, der nicht seine passende Wohnung findet. Der Immobilienmarkt in Hamburg bietet ebenso Einfamilienhäuser und Villen in jeder Preisklasse und Lage. Auch hier variieren die Mietpreise. Hamburg bietet nicht nur in St.Pauli oder der Altstadt Wohnungen im gehobenen Stil, sondern auch in Wilhelmsburg finden sich moderne Wohnungen ebenso wie Altbauten. Je nach Wohnungslage ergibt sich somit einiges in Sachen Mietpreise Hamburg.

Wohnungen zur Miete in Hamburg

Es bieten sich in Hamburg, besonders für Unternehmer, viele Büroräume, Geschäfte und Gebäude, die sich für Geschäftsgründungen eignen und ins Gesamtbild des Bezirks passen. Die Höhe der Mietpreise Hamburg gestaltet sich, je nach Stadtteil, sehr variabel und bedarf einer genauen Recherche. Hierfür kann man sich im Bereich Mietpreise Hamburg allerdings sehr ausreichend informieren und unter anderem bei der Stadtverwaltung den aktuellen Mietspiegel abfragen.

Auch dieses Portal bietet regelmäßige Informationen rund um das Themen Mietpreise Hamburg, Wohnen in Hamburg und Immobilien in Hamburg. Wer es versteht zu verhandeln und selbst etwas Ahnung von Immobilien hat, kann den Mietpreis seines Wunschobjektes natürlich selbst wesentlich beeinflussen. Viele Vermieter sind flexibel in der Höhe des Mietpreises und haben immer etwas Spielraum. Des Weiteren können sich auch Eigenleistungen, wie zum Beispiel eine Renovierung der Wohnung, positiv auf den Mietpreis auswirken. Dies ist allerdings immer eine Verhandlungssache zwischen Mieter und Vermieter und erfordert auch etwas Geschick. Die meisten Hamburger würden ihre Stadt nicht missen wollen und wissen das Leben in Hamburg zu schätzen.

Generelle Infos Hamburg – Wer Informationen zum Hamburger Wohnungsmarkt, Wohnung finden in Hamburg, Ausgehtipps oder einfach nur Unterhaltung rund um Hamburg sucht, sollte auf der Hamburg Info-Seite vorbeischauen.