Nachmieter-Blog

Wer seine Immobilie erfolgreich verkaufen möchte, sollte sich vorher mit der Thematik eingehend beschäftigen. Hier einige Tipps zum Thema Immobilienverkauf hinsichtlich Kaufvertrag, Grundbuchamt, steuerlichen Richtlinien und Maklertätigkeit.

Die Gründe für einen Immobilienverkauf können sehr vielschichtig sein. Entweder sollen durch den Verkaufserlös Schulden getilgt werden, die Eigentumswohnung oder das geerbte Haus ist wegen Nachwuchs einfach zu klein geworden, oder ein Besitzwechsel innerhalb der Familie ist vorgesehen. Der geplante Immobilienverkauf bringt auf jeden Fall rechtliche Pflichten mit sich. Ein bekannter Leitsatz: Mündliche Abreden sind meist schon im Kleingedruckten ausgeschlossen.

Bei einem Immobilienverkauf wird ein normaler Kaufvertrag rechtlich nicht anerkannt. Hier kommt nur ein notariell beglaubigter Kaufvertrag in Frage. Hier wird auch die Liquidität des Käufers durch den Notar gesichert und geregelt. Als Zweites prüft der Notar, ob Lasten oder Beschränkungen in der ersten oder zweiten Abteilung im Grundbuch eingetragen sind. Zum Beispiel könnte ein Vorkaufsrecht der Gemeinde den Immobilienverkauf an einen anderen Käufer verhindern.

Ein weiterer wichtiger Punkt könnte ein eingetragenes Wohnrecht sein, das beim Kauf eine Vermietung oder Selbstnutzung ausschließen würde. Grundsätzlich können auch Eintragungen im Grundbuch wie Bergbauschäden oder andere Altlasten einen Verkauf erschweren.

Der Verkäufer hat hier Auskunftspflicht gegenüber dem Käufer. Für jeden Immobilienverkauf fällt Grunderwerbsteuer an. Grundsätzlich trägt der Käufer diese Kosten. Aber Vorsicht, wenn der Käufer seinen Verpflichtungen nicht nachkommen kann, greift das Finanzamt auf den Verkäufer zurück. Ein Immobilienverkauf innerhalb der Familie (in direkter Linie) unterliegt jedoch nicht der Grunderwerbsteuer. Wer sich bei einem Immobilienverkauf eines Maklers bedient, hat seine Immobilie damit aber noch nicht verkauft. Ratsam ist es darum, auf jeden Fall mehrere Makler einzuschalten, da ein Makler von sich aus nicht tätig werden muss. Die Makler sollten allerdings davon Kenntnis haben. Individuelle Verträge sind hier meist ratsam. Ein wichtiger Punkt wäre dabei zum Beispiel, wer die anfallende Maklerprovision bezahlt. Grundsätzlich kann es sich hier sowohl um den Verkäufer als auch um den Käufer handeln. Gerade bei einem Immobilienverkauf sind bei Fragen Ansprechpartner unabdingbar. Die Banken, Notare, Makler und die Gemeinden sind mögliche Ansprechpartner und geben Hilfestellung. Außer diesen erwähnten Punkten können auch andere Gegebenheiten bei einem Immobilienverkauf relevant sein. Zum Beispiel lassen sich vermietete Häuser schlechter verkaufen. Der gewünschte Erlös ist oft nicht erreichbar, denn das bestehende Mietrecht schützt einen Mieter vor einer unberechtigten Kündigung. Bei nachgewiesener Eigennutzung kann allerdings eine ordnungsgemäße Kündigung ausgesprochen werden. Um einen erfolgreichen Immobilienverkauf erfolgreich zum Abschluss zu bringen, bedarf es also einger wichtiger Kenntnisse und Vorleistungen.

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