Nachmieter-Blog

Pressemitteilung: Der Bundesgerichtshof hat heute eine Entscheidung zu den Voraussetzungen einer Verwertungskündigung getroffen.

Die Beklagte ist seit 1995 Mieterin einer Wohnung in der Ried-Siedlung in Hamburg. Die Klägerin erwarb die Ried-Siedlung, die ursprünglich aus zahlreichen Wohneinheiten bestand, inklusive der an die Beklagte vermieteten Wohnung im Jahr 1996. Sie will die in den 1930er Jahren in einfacher Bauweise errichtete Siedlung abreißen und an deren Stelle moderne, öffentlich geförderte Neubaumietwohnungen errichten. mehr »

Pressemitteilung Hamburg – Wenn man akustisch mehr vom Leben der lieben Nachbarn mitbekommt, als einem recht ist, kann das an den Nerven zerren. Auch der Zwillingskinderwagen im Hausflur versperrt ständig den Weg zum Fahrradkeller und sorgt für Frust. Wer was, wie lange, wo und wie oft in einem Mietshaus darf, regelt die Hausordnung. Sie gilt als Richtschnur für ein angenehmes Miteinander. Doch an welche Regeln müssen sich Mieter eigentlich halten? mehr »

Kündigungsfristen schützen Mieter und sind mehr wie wichtig. Jedoch auch als Vermieter hat man einen gewissen Schutz, muss rechtzeitig über eine Kündigung informiert werden und so die Chance bekommen, sehr zeitnah wieder zu vermieten. In der Regel hat ein Mieter 3 Monate Kündigungsfrist, eine Frist, die für die meisten vollkommen ausreichend ist. Aber es gibt Veränderungen im Leben, die lassen eine Planung mit drei Monate Vorsprung nicht immer zu und, man müsste wesentlich schneller aus einem Mietvertrag kommen. Die gesetzliche Regelung ist hier ganz klar: drei Monate Kündigungsfrist für Mieter. Natürlich kann man auch einen Nachmieter suchen, aber ändert sich mit einem Nachmieter die Kündigungsfrist? Hier muss ganz klar nein gesagt werden. mehr »

Einen Wohnungswechsel plant man in der Regel langfristig. Ob es das Zusammenziehen von zwei Menschen ist, oder ob es die Familienplanung erfordert, meist ist genügend zeitlicher Spielraum zwischen alter und neuer Wohnung vorhanden. Aber es gibt auch Gründe, die einen schnellen Wohnungswechsel erfordern. Berufliche Veränderungen, Versetzungen führen oft dazu, dass man die Kündigungsfrist von 3 Monaten nicht einhalten kann, und somit gezwungen wäre, eventuell für einen gewissen Zeitraum doppelt Miete zu zahlen. Für die meisten ist dies absolut nicht machbar, und man sucht einen Nachmieter. Eine Regelung im Mietvertrag über Nachmieter findet man nicht immer und man ist auf sich alleine gestellt. Einige Dinge gilt es hier zu beachten.
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Es fällt nicht leicht, eine gemütlich eingerichtete Wohnung aufzugeben, sich einem Umzug hinzugeben. Die Tatsache ist ganz sicher unumstritten, aber es gibt immer wieder Gründe, die zum Auszug veranlassen, die einen regelrecht dazu zwingen. Zwar ist es für einen persönlich schön, wenn man schnell eine Wohnung gefunden hat, auf der anderen Seite ist man aber an den alten Mietvertrag gebunden – und dort ist meist die Rede von einer Kündigungsfrist von 3 Monaten. Kann man diese Kündigungsfrist nicht einhalten, so ist es möglich, einen Nachmieter zu stellen – selbst für die künftige Vermietung der Wohnung Sorge zu tragen. mehr »

Für viele Menschen geht auch in Deutschland mit dem Kauf der Eigentumswohnung oder dem Bau des ersten eigenen Hauses ein lange ersehnter und auch ersparter Traum in Erfüllung. Selbstverständlich möchte man dann keine Sekunde länger als unbedingt nötig in der Mietwohnung verbringen und sucht nach Mitteln und Wegen – und sei es ein Nachmieter in Deutschland -, um möglichst schnell aus der beengenden Atmosphäre herauszukommen und in die eigenen vier Wände einzuziehen.

Leider sehen viele Mietverträge aber die Klausel vor, dass ein Nachmieter in Deutschland gesucht werden muss. Anderenfalls, wenn kein Nachmieter in Deutschland vorhanden ist, ist häufig die Miete weiterhin zu bezahlen, was sich oftmals empfindlich auf das vorhandene Budget auswirken kann. Viele Mieter sehen ihren Traum von den eigenen vier Wänden durch den fehlenden Nachmieter in Deutschland gefährdet, und dass nicht völlig ohne Grund. Trotzdem sollte man sich auch in dieser Situation selbst in Deutschland nicht zwangsläufig den Wünschen des Vermieters beugen. Oftmals hat dieser den unterschriebenen Vertrag selbst aufgesetzt und dabei natürlich Klauseln nach eigenem Ermessen und nach eigenem Vorteil mit aufgenommen. Hier hilft auf jeden Fall ein versierter Anwalt, der am besten in einer anderen Stadt lebt und den betreffenden Vermieter auf keinen Fall kennt. Somit hat man einen sachkundigen Fachmann oder eine Fachfrau an der Hand, die sich sicher schnell und unkompliziert dem Problem annehmen und den Vertrag prüfen werden. Nicht jeder unterschriebene Vertrag ist nämlich auch rechtskräftig. Unter dieser Sichtweise sieht die Sache manchmal schon ganz anders aus.

Für die Verpflichtung, einen Nachmieter in Deutschland zu benennen, gibt es nämlich ganz klare Regelungen, die sich auf die aktuellste Rechtssprechung beziehen und im großen und ganzen Entlastungen für den Mieter bringen. Letztlich ist nämlich der Vermieter alleine für die Auslastung und Vermietung seiner Räumlichkeiten zuständig. Allerdings kann es sich natürlich vorteilhaft auswirken, wenn man einen Nachmieter in Deutschland freiwillig benennen kann. Stehen noch Befristungen bis zur Kündigung des Vertrages aus, so werden diese nämlich erlassen, wenn die Wohnung oder das Geschäftslokal anderweitig vermietet werden kann. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Vertrag eine Kündigungsfrist von beispielsweise drei oder sechs Monaten vorsieht. Diese muss der ehemalige Mieter dann nicht mehr zahlen, wenn er einen Nachmieter in Deutschland benennen kann.

Was man noch beachten sollte bei der Suche nach einem Nachmieter und welche Irrtümer über die Nachmieter-suche bestehen, lesen Sie in hier in den weiteren Nachmieter-Artikeln.

H & M in Celle. Der Modekonzern wird in Zukunft eine Filiale in der niedersächsischen Stadt eröffnen. Er wird Nachmieter in einem schönen Fachwerkhaus direkt in der Zöllner Straße -  C&A, Eisdiele und Buchhandlung in Sichtweite. Im Herbst diesen Jahres soll die H&M Filiale eröffnen.

Neben Gerry Weber und C&A ein weiterer großer Player am Markt. Ob Karstadt, eine Straße weiter, bestehen bleibt, ist nach den jüngsten Problemen des Mutterkonzerns noch fraglich. Für die Gebäude von Arcandor in Hamburgs guten Lagen wird ja schon über Nachmieter gesprochen.

Obwohl Zwangsversteigerungen ja auch regelmäßig Nachmieter mit sich bringen, ist es bei einer Zwangsversteigerung jedoch meist ein ganz anderes Verhältnis zwischen Mieter und Nachmieter. Manchmal sieht man sich gar nicht erst.
Für einige Käufer sind Zwangsversteigerungen jedoch ein gefundenes Schnäppchen, kann man doch so an günstige Objekte oder auch Objekte in besonderen Lagen kommen. Hier muss manch eine menschliche Tragödie ausgeblendet werden können. Was es alles zu beachten gibt, wie Zwangsversteigerungen ablaufen und was der Käufer beachten sollte findet Ihr im Hausvermietun´s-Blog.

Energieausweise für Wohngebäude sind seit dem 01.01.2009 Pflicht!

Für gewerbliche Zwecke genutzte Gebäude haben noch bis Anfang Juli Zeit, bis auch dort die Verordnung in Kraft tritt.

Via: focus immoblien

Ein neues Urteil des EU Gerichtshofs sagt: Man braucht keine Telefonnummer im Impressum einer Internetpräsenz. Einen ausführlicheren Text gibts hier.

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