Nachmieter-Blog

Mietspiegel Hamburg

Alarmierende Tendenzen zeichnen sich auf dem Hamburger Wohnungsmarkt ab! Der aktuelle Mietspiegel (auch Mietpreisindex genannt) 2009 ist da, welcher auch 2010 der aktuelle Mietspiegel für Hamburg ist!

Allgemein wird der Bedarf an kleinen Wohnungen in den nächsten Jahren massiv ansteigen. Als Gründe werden die zunehmende Altersarmut und die Wirtschaftskrise angeführt. Die Nachfrage nach kostengünstigen Wohnungen ist somit ein wichtiges Signal für den Wohnungsbau in der Zukunft. Zu erfragen ist der aktuelle Mietspiegel im Internet oder beim Mieterbund. Der qualifizierte Mietspiegel Hamburg enthält eine Übersicht von mehr als 490.000 Wohnungen mit ortsüblichen Vergleichsmieten. Im Mietspiegel sind Mieten für frei finanzierte Wohnungen ersichtlich. Hier können Mieter und Vermieter über den Weg der ortsüblichen Vergleichsmiete ein Mieterhöhungsbegehren überprüfen. Die genannte Vergleichsmiete im Mietspiegel basiert auf der monatlich kalkulierten Nettokaltmiete in Euro pro Quadratmeter. Die Miete wird meist nach Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Art und Lage berechnet. Um eine Wohnung zu vergleichen, ist auch ihr Alter maßgeblich. Ebenso führt die Wohnlage zu einem besseren oder schlechteren Wert.

Der Mietspiegel sagt nichts über die Art der Wohnung aus. Die Mietpreise in Hamburg im frei finanzierten Wohnungsbau sind im Jahresdurchschnitt um rund 4,3 Prozent gestiegen. Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt um rund 3,7 Prozent. mehr »

Die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung kündigt für Juli 2009 einen aktuellen Mietspiegel an. Die Erhebung dafür hatte schon im Oktober 2008 begonnen. Berichten zufolge gibt es eine wesentliche Änderung bei der Berechnungsmethode des Mietspiegels. In Zukunft fallen nur noch 2,5 Prozent der oberen und unteren Mieten weg. Die Spannbreite der Berechnung der ortsüblichen Mieten, die bisher 4/5 aller Mieten ausmachte, wird auf 3/4 aller Mieten begrenzt. Zusätzlich wird künftig im Mietspiegel der energetische Zustand eines Hauses als “wohnwertminderndes/ wohnwerterhöhendes Merkmal” berücksichtigt. Mit nicht wirkungsvoll gedämmten Häusern werden sich damit niedrigere Mieten erzielen lassen. Zur Zeit ist der Mietspiegel aus dem Jahr 2007 noch gültig. Aus diesem geht hervor, dass für nicht preisgebundene Wohnungen im Durchschnitt 4,75 Euro pro Quadratmeter ohne Betriebskosten und Heizung angesetzt werden. mehr »

Angebotsmieten und Angebotspreise für Wohnungen steigen, meldet die Immobilienzeitung diese Woche. Nach einer Stagnation Ende 2008 bei den Mieten/Preisen in Großstädten bei Wohnungen, ziehen die Preise jetzt wieder an. Wer wissen möchte, wie hoch die theoretische Miete in einer bestimmten Stadt oder einem Stadtteil ist, der kann dazu den Miet-Tacho benutzen. mehr »

Bestimmt träumen einige davon, sich ein Ferienhaus im Ausland zu kaufen. Ob Spanien, Asien oder Südsee – überall lockt herrliches Wetter und toller Strand. Auch die Kaufpreise für Immobilien sind noch nicht so hoch wie in Deutschland. Gerade jetzt scheint ein Einstieg günstig.

Wer in der dominikanischen Republik ein Haus oder ein Appartement sucht, der kann dies hier finden: Dominikanische Republik Appartments zu verkaufen. Dort findet man Immobilien in der Karibik, genauer gesagt in der Dominikanischen Republik, Sosua, Cabarete. mehr »

Die Vorgeschichte

Hinter einer Zwangsversteigerung steckt in der Regel eine finanzielle Ausweglosigkeit. Unterschiedliche Faktoren können zu dieser Krise führen : Plötzliche Arbeitslosigkeit oder die Folgen einer Scheidung rufen diesen finanziellen Ausnahmezustand hervor. Meist haben sich aber die Bauherrn oder Immobilienkäufer schon vor dem Immobilienerwerb mit der finanziellen Verantwortung übernommen.

Viele Finanzierungen wurden etwas gedankenlos aufgebaut. Zu Beginn ist noch alles im Lot. Doch dann verliert ein Kreditnehmer seinen Job, nach paar Monaten findet er zwar eine neue Stelle, allerdings verdient er dort weniger, ausgerechnet jetzt geht die Heizung kaputt, eine neue kostet mindestens 10.000 Euro.

Zuerst wird der Dispo in Anspruch genommen, dann muss ein teurer Konsumkredit das sinkende Schiff retten. Das schlimme Erwachen lässt nicht lange auf sich warten.
Finanzierung ein Glücksspiel?

Doch nicht nur überschuldete Eigennutzer hoffen auf Hilfe, auch Kapitalanleger wollen Rat. Viele haben eine Eigentumswohnung gekauft, die sie vorher nur im Katalog gesehen haben. Später stellte sichleider heraus, dass die Mietprognosen übertrieben hoch waren oder dass das vermeintliche Renditeobjekt nur mühevoll zu vermieten ist. Dazu sind Fluktuation und langer Leerstand die Realität. mehr »

Ein Umzug ist eine wunderbare Gelegenheit, sich mal wieder von Dingen zu trennen, die man nur aus nostalgischen Gründen aufhebt. Denn wessen finanzielle Mittel nicht für eine professionelle Firma, die den Umzug erledigt, reichen, muss selbst mit Hand anlegen. Und dann ist jede Kiste, die nicht – im schlimmsten Fall bis ins Dachgeschoss – getragen werden muss, ein Segen.

Vor einem Umzug ist demnach eine gründliche Entrümpelungsaktion empfehlenswert. Gleichzeitig können Angebote von Umzugsfirmen oder „Einzelkämpfern“ eingeholt werden, die beim Umzug mit anpacken. Gerade wer den Umzug innerhalb einer Stadt plant oder nicht weit fahren muss, kann mit den sogenannten „Einzelkämpfern“ im Gewerbe gute Schnäppchen machen. Denn diese sind in der Preisgestaltung recht flexibel, haben meist nur ein Fahrzeug und eine kleine Anzahl an Mitarbeitern. mehr »

In der heutigen Zeit gehört die Wohnungssuche – auch die Suche nach einem Nachmieter - zum Leben einfach dazu. Gerade dann, wenn es um einen beruflichen Einstieg, die Rückkehr in die Heimat oder einen Studienplatzwechsel geht. Und so individuell die Gründe eines Umzugs sind, so speziell sind auch die Anforderungen an die neue Wohnung.

Ein geräumiges Apartment in Citynähe oder ein ausgefallenes Loft am Rande der Stadt – die Wünsche und Bedürfnisse der Wohnungssuchenden haben großen Einfluss auf das Angebot. Ein Trend, der sich auf die meisten deutschen Großstädte anwenden lässt, ist die „Wanderung“ in Randgebiete. So verlor das „Herz“ von Berlin im Jahr 2004 knapp 3.500 Menschen an Bezirke wie Tempelhof-Schöneberg oder Zehlendorf. Schnell in der Stadt und trotzdem im Grünen – so die Denkweise vieler Großstädter. mehr »

Frankfurt am Main hat den Mietspiegel für 2008 abgesegnet. Eine Mehrheit gab es für den 2008er Mietspiegel in der Mietspiegelkommission jedoch nicht. Es gab kritik an der Marktuntersuchung, auf deren Basis der Mietpreisindex (Mietspiegel) entwickelt wurde. mieter und auch Vermieterverbände hatten diese kritik geäußert. Einer der kritikpunkte an dem Mietspiegel war der geringe Umfang an verschiedenen Gebäudealtersklassen. Weitere Kritik am mietspiegel gab es, da Einfamilienhöuser nicht mehr in die Untersuchung zum mehr »