Nachmieter-Blog

Der Mietspiegel in Frankfurt 2010 (letzte offizielle Version aus 2008) wird wohl deutlich steigen. Beschlossen wurde letztes Jahr eine Erhöhung der Kaltmieten um 4,6 Prozent. Momentan liegt der Durchschnitt für die Mietpreise in Frankfurt pro Quadratmeter noch bei zirka 6,80 Euro, wobei die Tendenz steigend ist.Nachdem die Finanzkrise als überwunden gilt und der Arbeitsmarkt nicht so stark wie erwartet gelitten hat, ist in Ballungsgebieten mit steigenden Mietpreisen in Frankfurt am Main (aggregiert: der Meitspiegel in Frankfurt) zu rechnen. mehr »

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München – die Landes-Hauptstadt von Bayern – ist zum einen ein sehr beliebtes Reiseziel bei Touristen und Urlaubern und zum anderen ein begehrter Ort zum Wohnen und Leben. Favorisiert wird dabei unter anderem das Glockenbachviertel. Dieser Stadtteil liegt im Herzen von München und gilt unter anderem mit seiner hervorragenden Lage, sehr guten Infrastruktur, seinem hohen Freizeitwert und seiner Nähe zu den herrlichen Isarauen als attraktive Wohngegend. Dass die größte Stadt Bayerns so begehrt ist, zeigen unter anderem auch die Mietpreise in München, die in den letzten Jahren konstant hoch sind und vereinzelt weiter ansteigen – vor allem in den begehrten Stadtteilen wie dem Glockenbachviertel, die Maxvorstadt und auch Lehel. So gelten die Mietpreise in München im Allgemeinen als kostenintensiv. mehr »

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In den aktuellen Tabellen im Mietspiegel von München erhalten sowohl Mieter als auch Vermieter Auskünfte darüber, wie sich der Mietpreis zusammensetzt. Für einen realistischen Mietpreis werden Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung des Mietobjektes herangezogen. Damit liefert der Mietspiegel von München eine gute Basis, um Fragen nach der angemessenen Miethöhe beantworten zu können. Der aktuelle Mietspiegel von München stützt sich auf eine umfangreiche Datenbasis, um das Mietniveau in München objektiv einschätzen zu können. So können Sie als Mieter oder Vermieter mit dem Mietspiegel eine genaue Übersicht erhalten, wie sich die Mietpreise in welchem Stadtviertel Münchens gestalten. Außerdem gilt der jeweils aktuelle Mietspiegel München auch als ein gesetzliches Begründungsmittel im Falle von Mieterhöhungen. Aktuell unterscheidet die Rechtslage zwischen einem einfachen Mietspiegel und einem qualifizierten Mietspiegel. Die Mietspiegel von München aus den Jahren 2007 und 2009 wurden beide als qualifizierte Mietspiegel anerkannt. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach fundierten wissenschaftlichen Prinzipien erstellt und ist von der Gemeinde oder von Interessenvertretern von Vermietern und Mietern akzeptiert worden. mehr »

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Den Mietspiegel aus Frankfurt kann man bei F+B Marktforschung erfahren, Focus online hatte auf die Ergebnisse im August 2008 verlinkt. Allerdings sind die meisten angegebenen Mietspiegel der Studie aus älteren Jahrgängen. Für Frankfurt am Main ist der Mietspiegel aus dem Jahr 2006. Das scheint nicht ganz den gegebenen Marktverhältnissen zu entsprechen, gerade Banken- und Finanzkrise haben sicherlich auch Einfluss auf den Immobilienmarkt.

via: focus online

Die Mietspiegelkommission Frankfurt am Main hatte erst kürzlich einem neuen Frankfurt am Main Mietspiegel zugestimmt. Dieser beschlossene Mietspiegel für Frankfurt am Main sieht u.a. eine Steigerung der Kaltmieten von 4,6% vor (im Vergleich zum alten Mietspiegel Frankfurt a.M. aus 2004)

Für das nahe-gelegene Wiesbaden wir für eine Durchschnittsmiete von 6,97 – 7,72 Euro im Mietspiegel (je nach Baujahr der Immobilie) angegeben.

652.5610 Einwohner

352.728 Wohnungen

Durchschnittliche Miete pro Quadratmeter, Baujahr 2005: 7,25 Euro (laut oben genannter Studie)

Facts Wiesbaden

275.562 Einwohner

138 334 Wohnungen

Durchschnittliche Miete pro Quadratmeter, Baujahr 2005: 7,72 Euro (laut oben genannter Studie)

Mietspiegel / Mietpreisindex Berlin, Hamburg, München, Köln

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Mietspiegel Hamburg

Alarmierende Tendenzen zeichnen sich auf dem Hamburger Wohnungsmarkt ab! Der aktuelle Mietspiegel (auch Mietpreisindex genannt)2009 ist da. Allgemein wird der Bedarf an kleinen Wohnungen in den nächsten Jahren massiv ansteigen. Als Gründe werden die zunehmende Altersarmut und die Wirtschaftskrise angeführt. Die Nachfrage nach kostengünstigen Wohnungen ist somit ein wichtiges Signal für den Wohnungsbau in der Zukunft. Zu erfragen ist der aktuelle Mietspiegel im Internet oder beim Mieterbund. Der qualifizierte Mietspiegel Hamburg enthält eine Übersicht von mehr als 490.000 Wohnungen mit ortsüblichen Vergleichsmieten. Im Mietspiegel sind Mieten für frei finanzierte Wohnungen ersichtlich. Hier können Mieter und Vermieter über den Weg der ortsüblichen Vergleichsmiete ein Mieterhöhungsbegehren überprüfen. Die genannte Vergleichsmiete im Mietspiegel basiert auf der monatlich kalkulierten Nettokaltmiete in Euro pro Quadratmeter. Die Miete wird meist nach Größe, Ausstattung, Beschaffenheit, Art und Lage berechnet. Um eine Wohnung zu vergleichen, ist auch ihr Alter maßgeblich. Ebenso führt die Wohnlage zu einem besseren oder schlechteren Wert.

Der Mietspiegel sagt nichts über die Art der Wohnung aus. Die Mieten im frei finanzierten Wohnungsbau sind im Jahresdurchschnitt um rund 4,3 Prozent gestiegen. Die Verbraucherpreise stiegen im Jahresdurchschnitt um rund 3,7 Prozent. mehr »

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Die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung kündigt für Juli 2009 einen aktuellen Mietspiegel an. Die Erhebung dafür hatte schon im Oktober 2008 begonnen. Berichten zufolge gibt es eine wesentliche Änderung bei der Berechnungsmethode des Mietspiegels. In Zukunft fallen nur noch 2,5 Prozent der oberen und unteren Mieten weg. Die Spannbreite der Berechnung der ortsüblichen Mieten, die bisher 4/5 aller Mieten ausmachte, wird auf 3/4 aller Mieten begrenzt. Zusätzlich wird künftig im Mietspiegel der energetische Zustand eines Hauses als “wohnwertminderndes/ wohnwerterhöhendes Merkmal” berücksichtigt. Mit nicht wirkungsvoll gedämmten Häusern werden sich damit niedrigere Mieten erzielen lassen. Zur Zeit ist der Mietspiegel aus dem Jahr 2007 noch gültig. Aus diesem geht hervor, dass für nicht preisgebundene Wohnungen im Durchschnitt 4,75 Euro pro Quadratmeter ohne Betriebskosten und Heizung angesetzt werden. mehr »

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Angebotsmieten und Angebotspreise für Wohnungen steigen, meldet die Immobilienzeitung diese Woche. Nach einer Stagnation Ende 2008 bei den Mieten/Preisen in Großstädten bei Wohnungen, ziehen die Preise jetzt wieder an. Wer wissen möchte, wie hoch die theoretische Miete in einer bestimmten Stadt oder einem Stadtteil ist, der kann dazu den Miet-Tacho benutzen. mehr »

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Frankfurt am Main hat den Mietspiegel für 2008 abgesegnet. Eine Mehrheit gab es für den 2008er Mietspiegel in der Mietspiegelkommission jedoch nicht. Es gab kritik an der Marktuntersuchung, auf deren Basis der Mietpreisindex (Mietspiegel) entwickelt wurde. mieter und auch Vermieterverbände hatten diese kritik geäußert. Einer der kritikpunkte an dem Mietspiegel war der geringe Umfang an verschiedenen Gebäudealtersklassen. Weitere Kritik am mietspiegel gab es, da Einfamilienhöuser nicht mehr in die Untersuchung zum mehr »

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