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2009 September » Nachmieter-Blog
Sep 22

Hamburg ist eine immer weiter wachsende Stadt, die für jeden einen eigenen persönlichen Anreiz bietet. Studenten aus anderen Bundesländern zieht es ebenso nach Hamburg wie Arbeiter. Kulturelle Angebote und eine gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für Zuwachs. Und auch an den angebotenen Immobilien in Hamburg kann man sehen, wie vielfältig die Stadt ist. Wohnungen und Häuser gibt es in zahlreichen Variationen und Stilen. Von klein und gemütlich bis hin zum luxuriösen Dachgeschoss-Appartement. Es gibt kaum eine Wohnungsart, die nicht angeboten wird und somit auch keinen Mietinteressenten, der nicht seine passende Wohnung findet. Der Immobilienmarkt in Hamburg bietet ebenso Einfamilienhäuser und Villen in jeder Preisklasse und Lage. Auch hier variieren die Mietpreise. Hamburg bietet nicht nur in St.Pauli oder der Altstadt Wohnungen im gehobenen Stil, sondern auch in Wilhelmsburg finden sich moderne Wohnungen ebenso wie Altbauten. Je nach Wohnungslage ergibt sich somit einiges in Sachen Mietpreise Hamburg. mehr »

Sep 17

Wer kennt das nicht, kurz mal nicht hingesehen, schon ist es passiert. Egal, ob man mit dem Auto unterwegs ist oder sich in heimischen Gefilden bewegt – ein Unfall oder ein Missgeschick ist schnell passiert. Damit kleine Unachtsamkeiten nicht zu einem finanziell unverhältnismäßigen Risiko werden, empfiehlt es sich, die ein oder andere Versicherung abzuschließen. Wer ein Auto fährt, wird gewiss eine Haftpflichtversicherung besitzen, gerade bei neuwertigen Autos ist jedoch eine Teilkasko-, besser noch eine Vollkaskoversicherung zu empfehlen. Auch Berufsunfähigkeitsversicherungen, Lebensversicherungen und Haftpflichtversicherung gehören bei den meisten zum Standard.

Eine große Rolle kommt auch der Hausratsversicherung zu. Schäden, die am Hausrat durch Feuer, Sturm und Hagel, Einbruchsdiebstahl und Leitungswasser entstehen, werden nach Abschluss einer Hausratsversicherung regulär ersetzt. Vielfach werden seitens der Versicherer auch weitere Zusatzoptionen angeboten, die von Fall zu Fall überdies lohnenswert sein können. So bieten einige Versicherungen zudem die Möglichkeit, für den Fall eines Fahrraddiebstahls versicherungstechnisch vorzubeugen. Räder, die aus abgeschlossenen Räumen entwendet werden, sind zumeist regulär mitversichert. mehr »

Sep 16

Der durchschnittliche Mietpreis in Freiburg beträgt in diesem Jahr für eine 30 qm Wohnung zurzeit bei 7 €/m². Für eine 60 qm Wohnung zahlt ein Freiburger im Durchschnitt 6,80 € für den Quadratmeter. Eine 100 qm Wohnung liegt im Durchschnitt bei 6,75 € pro Quadratmeter. Damit liegen die Mietpreise in Freiburg leicht über den durchschnittlichen Mietpreisen in Deutschland. Für Häuser zahlt der Freiburger im Durchschnitt ebenfalls ein wenig mehr als der bundesdeutsche Durchschnitt.

Sep 07

Endlich ist es soweit: Nach zahlreichen Telefonaten, Nachmieter-Suche, durchstöberten Zeitungen sowie Gesprächen mit Freunden und Kollegen haben Sie den ersehnten Besichtigungstermin.

Gerade jetzt ist die Erwartungshaltung am größten, scheint doch die Wohnungssuche endlich beendet zu sein. Genau jetzt sollten Sie aber einen kühlen Kopf bewahren, denn nicht jeder Makler und nicht jeder potenzielle Vermieter oder Verkäufer meint es gut und ehrlich mit Ihnen. So kann die Traumwohnung schnell zum Alptraum werden, und man befindet sich umgehend wieder auf Wohnungssuche. Um genau das zu vermeiden, gilt es, ruhig und realistisch an die Wohnungssuche heranzugehen. Das gilt natürlich auch und gerade für den Besichtigungstermin. Bewahren Sie in jedem Fall Ruhe und Gelassenheit, und gehen Sie nicht unvorbereitet in ein solches Gespräch. Informieren Sie sich noch während der Wohnungssuche über Vergleichsmieten für den angestrebten Wohnraum und legen Sie sich Fragen zurecht. Denken Sie immer daran, hier will Ihnen jemand etwas verkaufen oder vermieten. Ihr Gegenüber hat also mit Sicherheit genau so viel Interesse daran wie Sie, ein gutes Geschäft abzuschließen. Denn das beste Mietobjekt nützt dem Eigentümer nichts, wenn er dafür keine Mieter hat und seine Immobilie leer steht. mehr »

Sep 07
Wohnberatung

Wohnberatung

Immonet.de bietet professionelle interaktive Wohnberatung und verschenkt eine Beratung pro Monat.

Wohnberatung durch erfahrene Designerinnen

Die drei Engel vom Immonet.de sind alle erfahrene Designerinnen: Wohnexpertin Katharina Semling, Dipl. Ing. Regina Midderhoff und Wohnkosmetikerin Constanze Köpp.
Das Dreamteam hilft Ihnen individuell mit geübter Hand bei der Gestaltung Ihrer eigenen vier Wände. Lassen Sie sich von Profis inspirieren und machen Sie Ihr Haus zu einem Traumhaus!
Immonet.de macht es möglich! Kostenfrei verschenkt das Immobilienportal eine Beratung pro Monat an die Bewerber, welche einige Fotos der “heimischen Baustelle” auf www.immonet.de/wohnberatung hoch laden, ein paar Fragen zu den Wohnwünschen beantworten und schon heißt es mit einem bisschen Glück: „Sie haben gewonnen!”
Dann ist es aus mit tristen Farben und zu wenig Platz! Mit der Hilfe von Immonets Engeln wird leicht, unkompliziert und mit Charme und Spiel Ihr neues Heim geschaffen. mehr »

Sep 05

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in der nordrhein-westfälischen Metropole Köln? Eine nicht unerhebliche Rolle bei der Wahl einer passenden Unterkunft spielen die Preise der zur Wahl stehenden Mietobjekte. So mancher, der sich daher auf die Suche nach einer Wohnung – ganz gleich, ob in Köln oder anderswo- begibt, interessiert sich zunächst einmal für die Preise, die durchschnittlich in der gewünschten Wohnregion üblich sind. Hilfreich kann hierbei das Hinzuziehen eines Mietspiegels sein. So enthält auch der Mietspiegel Köln verschiedene Kategorien, mit deren Hilfe der ortsübliche Mietzins für Wohnungen, die einen ähnlichen Standard aufweisen, bestimmt werden kann. Heranzuziehen bei der Bewertung ist unter anderem die Kategorie Stadtbezirk. Auch die Lage des Wohnhauses ist zu berücksichtigen. mehr »

Sep 04

hamburg-wohnungsmarkt-mietspiegelDer Wohnungsmarkt Hamburg besteht aus mehreren konstanten Fakten.

1. Hamburg wächst: Seit 20 Jahren nimmt die Bevölkerung in Hamburg zu

2. Der Mietwohnungsmarkt ist dabei konstant

3. Neubauten werden in Hamburg nicht in dem erforderlichen Maße fertiggestellt

4. Die Mietpreise steigen seit 20 Jahren, insbesondere Bezirke nähe Innenstadt/ Zentrum steigen überproportional

Der Miettspiegel Hamburg gibt einen sehr groben Überblick zu den Mietpreisen in Hamburg. Dei Unterschiede einzelner Stadtteile und auch Wohnungstypen (Altbau, Neubau) sind schon enorm. Die auf Focus online veröffentlichten Angaben zu den Mietpreisen (Mietspiegel) in Deutschland (326 Städte) enthält folgende

Informationen über Hamburg:

1.754.182 Einwohner

880.019 Wohnungen

7,65 Euro pr Quadratmeter Kaltmiete im Durchschnitt (Immobilien ab Baujahr 2005, Angaben laut Studie f+b Marktforschung, Mietspiegel Hamburg 2007)

Zugezogene: 62.413

Fortgezogene: 51.085

Saldo: 11.328 (Quelle: via welt.de)

In den Hamburger Stadtteilen rund um die Alster, Eimsbüttel und Co. werden und wurden solche Preise wohl schon lange nicht mehr erzielt. 10 Euro sind wohl eine realistische Schätzung für die Mietpreise dort. Sofern man denn überhaupt eine Wohnung in beliebten Lagen wie der Bellealiance Straße findet. mehr »

Sep 04

Für viele Menschen geht auch in Deutschland mit dem Kauf der Eigentumswohnung oder dem Bau des ersten eigenen Hauses ein lange ersehnter und auch ersparter Traum in Erfüllung. Selbstverständlich möchte man dann keine Sekunde länger als unbedingt nötig in der Mietwohnung verbringen und sucht nach Mitteln und Wegen – und sei es ein Nachmieter in Deutschland -, um möglichst schnell aus der beengenden Atmosphäre herauszukommen und in die eigenen vier Wände einzuziehen.

Leider sehen viele Mietverträge aber die Klausel vor, dass ein Nachmieter in Deutschland gesucht werden muss. Anderenfalls, wenn kein Nachmieter in Deutschland vorhanden ist, ist häufig die Miete weiterhin zu bezahlen, was sich oftmals empfindlich auf das vorhandene Budget auswirken kann. Viele Mieter sehen ihren Traum von den eigenen vier Wänden durch den fehlenden Nachmieter in Deutschland gefährdet, und dass nicht völlig ohne Grund. Trotzdem sollte man sich auch in dieser Situation selbst in Deutschland nicht zwangsläufig den Wünschen des Vermieters beugen. Oftmals hat dieser den unterschriebenen Vertrag selbst aufgesetzt und dabei natürlich Klauseln nach eigenem Ermessen und nach eigenem Vorteil mit aufgenommen. Hier hilft auf jeden Fall ein versierter Anwalt, der am besten in einer anderen Stadt lebt und den betreffenden Vermieter auf keinen Fall kennt. Somit hat man einen sachkundigen Fachmann oder eine Fachfrau an der Hand, die sich sicher schnell und unkompliziert dem Problem annehmen und den Vertrag prüfen werden. Nicht jeder unterschriebene Vertrag ist nämlich auch rechtskräftig. Unter dieser Sichtweise sieht die Sache manchmal schon ganz anders aus.

Für die Verpflichtung, einen Nachmieter in Deutschland zu benennen, gibt es nämlich ganz klare Regelungen, die sich auf die aktuellste Rechtssprechung beziehen und im großen und ganzen Entlastungen für den Mieter bringen. Letztlich ist nämlich der Vermieter alleine für die Auslastung und Vermietung seiner Räumlichkeiten zuständig. Allerdings kann es sich natürlich vorteilhaft auswirken, wenn man einen Nachmieter in Deutschland freiwillig benennen kann. Stehen noch Befristungen bis zur Kündigung des Vertrages aus, so werden diese nämlich erlassen, wenn die Wohnung oder das Geschäftslokal anderweitig vermietet werden kann. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Vertrag eine Kündigungsfrist von beispielsweise drei oder sechs Monaten vorsieht. Diese muss der ehemalige Mieter dann nicht mehr zahlen, wenn er einen Nachmieter in Deutschland benennen kann.

Was man noch beachten sollte bei der Suche nach einem Nachmieter und welche Irrtümer über die Nachmieter-suche bestehen, lesen Sie in hier in den weiteren Nachmieter-Artikeln.

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