Nachmieter-Blog

Der Mietvertrag ist ein bindender Vertrag. In diesem ist auch die Kündigungsfrist für dem Mieter und den Vermieter angegeben, falls nicht die gesetzliche Kündigungsfrist zugrunde gelegt wird. Oftmals ist im Mietvertrag festgehalten, das der Mieter das Mietverhältnis vorzeitig beenden kann, wenn er dem Mieter einen akzeptablen Nachmieter vermitteln kann. Bestimmte Miet-Irrtümer bei der Vermittlung eines Nachmieters können Sie hier nachlesen.

Der Vermieter muss mit dem Nachmieter einverstanden sein. Aber auch der bisherige Mieter sollte sich mit Nachmieter über die Modalitäten der Wohnungsübernahme im Vorfeld einigen. Ein wichtiger Punkt bei diesen Vereinbarungen sind auch die bestehenden Versicherungen. Im Falle eines Schadens benötigt auch der Mieter eine Haftpflichtversicherung. mehr »

Endlich eine neue Wohnung gefunden, stolpern viele Nachmieter über hohe Ablösesummen für abgenutzte Möbel und andere Einrichtungsstücke. Oft liegt es jedoch nicht am Vermieter oder am Makler, es sind die Vormieter, die einen engen Wohnungsmarkt nutzen, um eine hohe Ablöse von ihren Nachmieter zu verlangen.

Die Immobilienprofis von Immonet klären auf und nennen Maßnahmen und gesetzliche Regelungen rund um die „Ablösesumme“ für Einrichtungsgegenstände.

Eine Vereinbarung zur Ablöse von Einrichtungsgegenständen ist grundsätzlich erlaubt. Der Nachmieter sollte jedoch unbedingt prüfen, ob die zu veräußernden Möbel ihren Preis auch noch wert sind. Listige Vormieter spielen mit dem drohenden Zeigefinger und verweisen auf viele andere Miet-Interessenten, die den Nachlass gerne übernehmen würden. Sollte man als Nachmieter zu viel gezahlt haben, gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen laut HGB von 3 Jahren und die Differenz muss zurückgezahlt werden.

Zeitwert, Alter und Zustand bestimmen den Preis

Das Landesgericht Wiesbaden definiert in seinem Urteil (Landgericht Wiesbaden 1 S 82/96), dass der Zeitwert den Neupreis, den Erhaltungszustand und das Alter berücksichtigt. Ein Missverhältnis besteht, wenn der Kaufpreis den Zeitwert um 50 Prozent übersteigt, entschied der Bundesgerichtshof in diesem Fall. mehr »

Wohnfinder Immobilienportal

Noch immer auf Nachmietersuche in Sachsen, Sachsen-Anhalt oder Thüringen?

Wohnfinder.de, das führende regionale Immobilienportal in Ostdeutschland, präsentiert sich nach einem umfassenden Relaunch ab sofort in einem neuen Design. Ab sofort werden Immobilien, Wohnungen und Häuser sowie Nachmieter noch schneller gefunden.

Über das Immobilienportal können Internetnutzer künftig noch schneller und einfacher ein neues Haus oder eine neue Wohnung in den drei Bundesländern Thüringen, Sachsen-Anhalt und Sachsen finden. Die optimierte Suchfunktion hilft bei der verbesserten Navigation. Überdies liefern detaillierte Informationsseiten den Besuchern jede Menge Hintergrundwissen zu ausgewählten Städten im Bereich von wohnfinder.de

Wer beispielsweise im „Elbflorenz“ Dresden eine Immobilie sucht, wird bei wohnfinder.de viele Texte mit Wissenswertem über die Geschichte und das Leben in der Stadt entdecken. Mit Hilfe von Foto und Informationstext können schon vorab Informationen über die wichtigsten Sehenswürdigkeiten und die schönsten Plätze von einem neuen Wohndomizil gesammelt werden. Zusätzlich kann auf der gleichen Seite der direkte Einstieg in eine gezielte Immobiliensuche erfolgen.

Das Portal Wohnfinder.de und seine Entwicklung gilt als eine kleine Erfolgsgeschichte im Netz. Nach dem Start im Jahre 1999 verzeichnete das Portal beim Objektangebot und auch bei den Besucherzahlen ein stetiges, überdurchschnittliches Wachstum. mehr »

In den aktuellen Tabellen im Mietspiegel von München erhalten sowohl Mieter als auch Vermieter Auskünfte darüber, wie sich der Mietpreis zusammensetzt. Für einen realistischen Mietpreis werden Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung des Mietobjektes herangezogen. Damit liefert der Mietspiegel von München eine gute Basis, um Fragen nach der angemessenen Miethöhe beantworten zu können. Der aktuelle Mietspiegel von München stützt sich auf eine umfangreiche Datenbasis, um das Mietniveau in München objektiv einschätzen zu können. So können Sie als Mieter oder Vermieter mit dem Mietspiegel eine genaue Übersicht erhalten, wie sich die Mietpreise in welchem Stadtviertel Münchens gestalten. Außerdem gilt der jeweils aktuelle Mietspiegel München auch als ein gesetzliches Begründungsmittel im Falle von Mieterhöhungen. Aktuell unterscheidet die Rechtslage zwischen einem einfachen Mietspiegel und einem qualifizierten Mietspiegel. Die Mietspiegel von München aus den Jahren 2007 und 2009 wurden beide als qualifizierte Mietspiegel anerkannt. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach fundierten wissenschaftlichen Prinzipien erstellt und ist von der Gemeinde oder von Interessenvertretern von Vermietern und Mietern akzeptiert worden. mehr »

Trotz Krise boomen Luxusobjekte nach wie vor. So ist es auch meist nicht schwer, einen Nachmieter für eine Luxuswohnung zu finden. Allerdings werden in diesem Segment gehobene Ansprüche an einen Nachmieter gestellt. Vor allem die Solvenz spielt beim Nachmieter einer solchen Wohnung eine wichtige Rolle.

Luxuswohnungen finden

Luxusobjekte finden sich in vielen deutschen Großstädten. Ob in Berlin, Frankfurt, Hamburg oder München: Luxusimmobilien gehören in einer bestimmten Gesellschaftsschicht zu den begehrtesten Objekten auf dem Wohnungsmarkt. Wird ein Nachmieter für ein derartiges Objekt gesucht, erfolgt die Abwicklung in der Regel über einen Makler. Denn neben einem solventen Nachmieter ist hier auch Diskretion gefragt. Einige Immobilienmakler haben sich speziell auf diese Klientel eingestellt und halten verschiedene Luxusobjekte für ihre Kunden bereit. Dabei werden Nachmieter für Objekte in diesem Preissegment nicht nur in Deutschland gesucht, in nahezu allen größeren Metropolen der Welt ist ein Markt für Luxusobjekte vorhanden. mehr »

Umzug

Wenn ein Umzug bevorsteht, gibt es zahlreiche Dinge, die Sie bedenken müssen. Eine gute Planung ist also unerlässlich, wenn Ihr Umzug ins neue Zuhause nicht im Chaos enden soll. Am besten ist es, wenn Sie sich eine Checkliste erstellen und diese Schritt für Schritt abarbeiten. Neben den offensichtlichen Dingen, die in direktem Zusammenhang mit dem Umzug stehen, gibt es noch zahlreiche andere Aspekte zu berücksichtigen. Mit dem reinen Einpacken, Transportieren und wieder Auspacken ist es also längst nicht getan. Diverse Formalien wie Ummeldung, Nachsendeantrag, eventuell Wechsel des Energieversorgers und Energie sparen wollen oder der Hausbank, wollen alle fristgerecht erledigt werden. Wenn Sie mit Kindern im schulfähigen Alter umziehen, müssen Sie sich gegebenenfalls auch rechtzeitig um den Schulwechsel kümmern sowie Mitgliedschaft in Sportverein oder Musikschule kündigen.

Speditionen

Wer sich beim Umzug professionelle Hilfe holen möchte, engagiert in der Regel eine Spedition. Bevor Sie eine Möbelspedition mit Ihrem Umzug beauftragen, sollten Sie sich über den gewünschten Umfang Gedanken machen. So bieten die meisten Speditionen vom einfachen Transport bis hin zur gesamten Umzugsorganisation inklusive Einpacken sämtliche Leistungsmodelle an. Am besten fragen Sie bei mehreren Umzugsunternehmen an, welches Leistungspaket zu welchem Preis angeboten wird. Beachten Sie dabei auch Haftungsklauseln und eventuell anfallende Extrakosten für Anfahrtswege etc. mehr »

Vor dem Nachmieter kommt die Wohnungssuche. Und die ist mindestens genau so zeitaufwändig, denn schließlich hat man meistens relativ klare Vorstellungen davon, wie die neue Wohnung aussehen und vor allem wo sie sein soll. Heute ist es selbstverständlich die Wohnungsuche über das Internet zu betreiben, die Anzahl der Kleinanzeigen-Seiten im Netz scheint ständig zu wachsen. Die einfachste Losung bietet hier die Immobilien-Suchmaschine Nestoria.

Bei Nestoria kann man schnell und unkompliziert Immobilen in ganz Deutschland suchen – sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Nestoria kooperiert mit den großen Immobilen-Portalen in Deutschland und stellt diese Daten praktisch an einem Ort zur Verfügung. Die Ergebnisse werden als Liste und als Kartenansicht dargestellt. Das Suchergebnis lässt sich nach Kriterien wie “Preis”, “Größe” “Zimmeranzahl”, “Balkon”, “Altbau” etc. filtern und sortieren. Bannerwerbung und andere visuelle Störungen gibt es nicht.

Ein zusätzliches Feature sind die Informationen zur Umgebung. So kann man sich zum Beispiel Krankenhäuser oder Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe auf der Karte anzeigen lassen. Vor allem wenn man in eine neue Stadt zieht kann es nützlich sein zu wissen, was für eine Kneipendichte (Bild: Nestoria, Prenzlauer Berg) der zukünftige Bezirk aufzuweisen hat.

Abgesehen vom praktischen Nutzen ist Nestoria auch für den eine oder anderen Spass gut. So kann man zum Beispiel seit kurzem auch “dialektgestützt” suchen. Suchanfragen nach Wohnungen oder Häusern in Nümberch, Saarbrigge oder Kölle werden zielsicher erkannt und ausgewertet. Die Mannschaft hinter Nestoria (Lokku Ltd.) bietet viele andere innovative Experimente rund um Immobiliensuche.

Weitere Informationen und Neuigkeiten zu Nestoria findet man auf www.blog-nestoria.de.

Wohnungen in der Hamburger Bellealliance-Straße sind begehrt. Nur wenige haben das Glück dort eine Wohnung zu finden. Gerade als neu zugezogener wird man dort kaum eine Wohnung finden. Auf den bekannten Portalen sind die Wohnungs-angebote in der Bellealliance-Straße rar. Nur mit viel Glück, Ausdauer oder eben Beziehungen kommt man dort an eine Wohnung.

Was macht den Charme der Bellealliance-Straße aus?

Die Bellealliance-Straße in Hamburg liegt zwischen dem hippen Viertel “Sternschanze” und dem angenehmen, urbanen und beliebten Eimsbüttel. Das Kaiser-Friedrich-Ufer (Kaifu) endet bzw. beginnt dort. Einkaufen in naher Umgebung ist kein Problem, auch die Verkehrsanbindungen sind klasse. Die parks Richtung Sternschanze sind in 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Bellealliance-Straße – Hier ist was los

Das Gloria

Das Gloria ist ein beliebter Treffpunkt in der Bellealliance-Straße. Die interessante Mischung aus Bar/Café besticht durch eine Zweitelung in Raucher/Nichtraucher. Jedem das seine. Die Bellealliance-Straße fest im Blick, abends gerne länger geöffnet und die Musik immer auf einem angenehmen Niveau, was einem das gemütliche Unterhalten erlaubt. mehr »

Den Mietspiegel aus Frankfurt kann man bei F+B Marktforschung erfahren, Focus online hatte auf die Ergebnisse im August 2008 verlinkt. Allerdings sind die meisten angegebenen Mietspiegel der Studie aus älteren Jahrgängen. Für Frankfurt am Main ist der Mietspiegel aus dem Jahr 2006. Das scheint nicht ganz den gegebenen Marktverhältnissen zu entsprechen, gerade Banken- und Finanzkrise haben sicherlich auch Einfluss auf den Immobilienmarkt.

via: focus online

Die Mietspiegelkommission Frankfurt am Main hatte erst kürzlich einem neuen Frankfurt am Main Mietspiegel zugestimmt. Dieser beschlossene Mietspiegel für Frankfurt am Main sieht u.a. eine Steigerung der Kaltmieten von 4,6% vor (im Vergleich zum alten Mietspiegel Frankfurt a.M. aus 2004)

Für das nahe-gelegene Wiesbaden wir für eine Durchschnittsmiete von 6,97 – 7,72 Euro im Mietspiegel (je nach Baujahr der Immobilie) angegeben.

Facts zu Frankfurt am Main:

652.5610 Einwohner

352.728 Wohnungen

Durchschnittliche Miete pro Quadratmeter, Baujahr 2005: 7,25 Euro (laut oben genannter Studie)

Facts Wiesbaden

275.562 Einwohner

138 334 Wohnungen

Durchschnittliche Miete pro Quadratmeter, Baujahr 2005: 7,72 Euro (laut oben genannter Studie)

Mietspiegel / Mietpreisindex Berlin, Hamburg, München, Köln

Ein weiteres Urteil über Schönheitsreparaturen bei Gewerberäumen könnte auch Arbeit für Miete in Wohnräumen bedeuten. Beim Bundesgerichtshof in Karlsruhe wurde nun entschieden, dass beim Auszug auch eine Grundreinigung des Teppichs vom Mieter vorgenommen werden muss.  Somit kann für Wohnraummieter einiges an Arbeitsaufwand entstehen.

Schönheitsreparatur auf Mieter übertragen

Der Deutsche Mieterbund in Berlin erklärt (Az.: XII ZR 15/07), das auch die Teppichreinigung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen gehören könnte. Dies tritt ein, wenn in dem Mietvertrag die Pflicht für Schönheitsreparaturen auf den Wohnruammieter übertragen wurde.

Was ändert sich für Mieter

Grundsätzlich ändert sich mit dieser neuen Rechtsprechung, dass die Reinigung des Teppichs automatisch zu den Schönheitsreparaturen gehört. Bislang musste eine Reinigung des Teppichs gesondert aufgeführt und im Mietvertrag festgehalten werden. mehr »